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“智能化”趋势是必然 集成是关键

与早期低配置、低素质写字楼的低迷处境相比,新的CBD智能化写字楼成为市场热点。为了避免写字楼空置,开发商也想尽办法吸引租户。
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  【安防知识网】与早期低配置、低素质写字楼的低迷处境相比,新的CBD智能化写字楼成为市场热点。为了避免写字楼空置,开发商也想尽办法吸引租户。无论是从形象设计、硬件配套,还是建筑技术和材料的使用、理念等方面,整个楼盘的品质得到改善、提升。有的开发商甚至采用“智能化”的招商引资策略,不惜血本打造“智能化”概念,使业主获得安全、舒适、高效的体验。而对写字楼管理者来说,智能化系统应当有一套便于管理、控制、运行、维护的通信设施,能以较低的费用及时与外界取得联系。对大楼使用者来说,写字楼智能化系统应当有一个有利于提高工作效率、激发人的创造性的环境。所以,写字楼朝智能化的方向迈进已经不容质疑。

  在“建筑智能化”的带动下,包括小区、办公楼在内的建筑都出现了智能化的发展趋势。近一两年,以京、沪、穗、深等地为代表的智能化写字楼踊跃而起。例如,即将刷新世界第一高楼记录的上海101层环球金融中心等。

  不过,某业内人士声称,“但可以肯定的是,智能建筑是节能、舒适、安全的,至于智能建筑究竟为何物,不论是专家、设计单位、国家建设部或公安部,又或企业、集成商、工程角度,目前并没有一个完善的定义。”而实际上真正的“智能化写字楼”也很稀少,即便是经验丰富、实力强大的开发商,可能也只是做到“部分智能化”而已。更进一步来看,我国的智能化发展是从上而下的方式,也就是按规划到实施的方式进行的,至今为止还没有形成一个清晰的概念。

  就整个智能建筑系统而言,由于子系统特别多,因此最关键的一步就是集成,写字楼的智能化系统毫不例外。“所谓集成不单单指安防系统的集成,安防只是整个大楼所有弱电中的一部份,所有的安防子系统可构成一个安防集成平台,各子系统之间信息可共享;而在这个平台之上还有一个更高级别的管理平台,也就是智能楼宇设备集成管理平台,其可覆盖并接驳大楼所有弱电系统,实现信息资源共享,”美国柏诚设计院赵坚分析。整个建筑弱电子系统之间融合的趋势越来越明显,如视频监控系统逐渐与会议系统融合,而消防系统也更多地采用摄像机装置等。以安防为例,其智能化的体现主要在视频信息之间的联系,通过CCTV与报警、门禁的联动等。

  工程队伍产生分支

  正因如此,包括办公楼在内的很多智能建筑的招标,安防系统是包含在弱电系统总包之中,单独招标的几率不大。甚至有些招标明确注明:必须具有安防一级资质证书或建筑智能化弱电总包资质。北京达明平安科技有限公司总经理助理郑宏指出目前安防专业工程商面临的挑战,“与一些具备弱电总包资质的企业竞争越来越激烈了。即便是实力强大的优秀工程商,在与弱电集成商竞标的时候,也往往面临巨大的挑战。而安全系统要从弱电系统中独立出来,也是非常困难的一件事。”

  这就意味着,弱电总包商、安防工程商,以及其它弱电子系统工程商将在同一平台上竞争,生存环境也更加残酷了。在此前提下,安防工程商的队伍产生了分支。

  上海赛诺爱迪电子系统有限公司副总经理师永峰从入行十几年的安防工程经验中总结出,“智能化时代,整个行业处于调整期,不论是产品供应商还是工程商,都面临方向性的抉择。不只是安防行业,其它智能化行业的企业也对方向把握都很忐忑。基本上出现两种情况,一种是由单一型转向综合型,也就是走向弱电集成。另一种则由综合型转向单一型。为了避开残酷竞争,有的安防工程商不得不改变策略,缩小业务范围,从‘综合'向安防‘专业'转化,以增强核心竞争力。”

  一方面,由单一型转向综合型,也即从工程商向弱电集成商转型的例子很多,在上海,几乎所有弱电总包商都是从做安防工程开始。另一方面,原来做产品销售——工程设计施工——售后维护“一条龙”的工程公司,放弃了竞争激烈的工程,瞄准“服务市场(售后服务、维护服务)”,以“服务”为核心竞争力。北京、江浙一带,有的工程公司正在评估做服务的可行性,默默地向“服务商”转型。

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