在国内，就小区的智能化现状及发展水平来说，区域经济水平是主要基础，是影响智能化系统的投资比例的关键因素。经济飞速发展的大型城市就好比是龙头，智能化新技术的诞生及应用最先在大型城市中表现出来，而中小城市及其他地区相对来说不会有这种波澜壮阔的景象，它们的发展更趋于一种平稳的过渡，并不同程度略显迟缓。其原因在于住宅的各种智能化功能要立足于用户需求，最终用户的消费能力和生活观念在起着决定性的作用，而经济发达地区最终用户消费能力高于经济不发达地区。\r\n鉴于不同区域的经济发展水平和最终用户的消费能力和生活观念的不同，企业在进行小区智能化系统的规划和建设时，就有了不同档次的定位，基本上可以分为：低档、中档、高档三种类型。 \r\n低档型：在国内的大部分中小城市及经济欠发达地区，其“智能化社区”大多采用低档型的标准进行规划设计及建设。低档型智能化小区的特点是：偏重于对安全防范系统的投资建设；多采用中低档品牌的产品以节约整个智能化系统的投资造价；系统建设注重产品使用的稳定性、易操作维护性、经济性。主要建设的系统有：周界防越报警系统、闭路电视监控系统、保安电子巡更管理系统、楼宇访客对讲系统、家庭防盗报警系统、背景音乐及公共广播系统、停车场管理系统、有线电视系统、电话系统等。各个子系统的建设特点是：\r\n 1、周界防越报警系统\r\n周界防越报警系统多采用总线制的建设模式，在小区围墙和栅栏上安装探测器，同时配置有高强度的射灯进行报警联动，当发生非法翻越时起到一定的威慑作用。中心配置有报警接收主机和模拟或数字电子周界地图等设备，实现对报警信号的接收处理，同时，有效的提示保安具体的报警发生区域，以便及时出警。\r\n 2、闭路电视监控系统\r\n闭路电视监控系统的建设以黑白系统为主，主要是在小区的出入口、主要通道、重要公建等处设置摄像探头，将所监视的图像传送到智能化管理中心，中心采用多媒体控制平台对整个小区进行实时监控和记录，使中心管理人员充分了解小区的动态。\r\n 3、保安电子巡更管理系统\r\n多采用离线式的保安电子巡更管理系统，通过系统的建设，加强了对保安人员的管理，从而实现人防和机防的结合。\r\n 4、楼宇访客对讲系统\r\n楼宇访客对讲系统主要采用黑白可视或准可视（即门口机为可视门口机，室内机采用非可视室内机，当业主需要升级为可视对讲系统时只需更换室内机即可）的模式进行建设。\r\n 5、家庭防盗报警系统\r\n为了节约投资，低档型的智能化小区的家庭防盗报警系统通常采用安保型的对讲室内机实现对户内各个报警探头（入户门磁、煤气泄露探测器、紧急按钮）的控制和报警信号的接收，利用对讲系统总线将报警信号传输到管理中心，同时，通过对讲管理员机实现对报警信息接收及处理。\r\n 6、背景音乐及公共广播系统\r\n背景音乐及公共广播系统的建设主要是通过在小区广场、中心绿地、组团绿地、道路交汇处设置音箱，音柱等放音设备，由管理中心集中控制，可在节假日、早晚、体育活动时间播放不同风格的音乐，为小区营造出舒适、优雅的居住环境。同时，当发生紧急事件时也可以作为紧急广播强制使用。\r\n 7、停车场管理系统\r\n通过在小区/停车场出入口设置简易型的停车场管理系统，对进出社区的车辆进行有效管理。\r\n 8、有线电视、电话系统\r\n 小区建设包括有线电视、电话系统，保证业主的日常生活、娱乐需要。\r\n中档型：在沿海开放城市和一些省会城市，房地产市场发展势头良好，房价稳步提升，消费者的生活理念和消费意识日新月异，其“智能化社区”大多采用中档型的标准进行规划及建设。中档型的智能化小区的特点是：注重智能化系统建设和子系统功能的完整性；讲究产品的品牌效益，注重性价比；开始考虑怎样通过智能化系统的建设达到节约社区的能源、提升物业服务品质、产生增值服务效益等问题，并进行了适当的系统规划建设。其主要建设的系统在低档型的基础上增加了：耗能表远传抄收系统、机电设备控制系统、家居智能配线系统、物业计算机管理系统等。各个子系统的建设特点是：\r\n 1、周界防越报警系统\r\n在保证系统功能完整的基础上更加注重与闭路电视监控系统的联动报警。\r\n 2、闭路电视监控系统\r\n采用彩色闭路电视监控系统，对监视画面的图象质量和清晰度有了更高的要求，同时比较注重监控中心的整体监控效果，增加了监视器、UPS不间断电源、监视墙等设备。\r\n 3、保安电子巡更管理系统\r\n采用离线式的保安电子巡更管理系统\r\n 4、楼宇访客对讲系统\r\n采用了彩色/黑白可视楼宇访客对讲系统，在实现对讲系统的基本功能的基础上要求实现门禁开锁、信息发布/接收等功能。要求室内机、门口机具有亮丽、豪华的外观，简捷的操作界面。\r\n 5、家庭防盗报警系统\r\n采用总线型的家庭防盗报警系统，使系统更专业、功能更完善。通过在户内安装5-8防区的报警主机，实现对户内报警探头（包括：入户门磁、紧急按钮、煤气泄露探测器、幕帘红外探测器、四鉴红外探测器等）的布撤防控制，并及时把报警信息传送到报警中心。\r\n 6、背景音乐及公共广播系统\r\n在保证实现系统基本功能的基础上，对音源内容的丰富、播放分区的管理、播放的效果有了更高的要求。\r\n 7、停车场管理系统\r\n要求系统的性能更加丰富、人性化。增加的功能有：自动发卡、自动收卡、语音提示、中文LED显示、满位提示、车辆引导等。\r\n 8、耗能表远传抄收系统\r\n通过系统的建设，实现对社区内的电表、水表、煤气表的远传抄收，避免了入户抄表给业主的生活带来的不便，同时节约了物业的人力投入。\r\n 9、机电设备控制系统\r\n通过系统的建设，监测、控制社区内机电设备（包括电梯、给排水泵、公共照明等）的运行状况，有效的保障了社区机电设备的长期稳定的正常运行。\r\n 10、家居智能配线系统\r\n在户内设置了家居智能配线箱，对入户的有线电视、电话、宽带网络及弱电线缆进行了统一管理，而且，方便业主进行二次装修时的配线。\r\n 11、物业计算机管理系统\r\n通过系统的使用，以高效便捷的软、硬件体系来协调小区住户、物业管理人员、物业服务人员三者间的关系。系统主要对物业管理中的建筑物、住户、费用、工程、文档、管理人员、附属设施、治安消防、清洁卫生、投诉、维修等信息资料进行数据采集、传递、加工存贮、计算等操作，反映管理的各种运行状况，辅助物业公司决策。\r\n 高档型：在国内的经济发达地区（比如：上海、深圳、北京、江浙一带），很多高档楼盘的开发商和终端用户对智能化系统的建设提出了很高的要求，比如“远程控制家电、照明、窗帘、燃气阀”、“社区VOD点播”、“访客留影留言”等功能。针对这些需求，企业采用高档型的标准对社区智能化系统进行规划和建设。高档型智能化小区的特点是：在中档型的基础上将小区智能化系统的建设朝着网络化、数字化、家居智能化方向发展。\r\n高档型智能化小区采用基于TCP/IP的通信协议来搭建小区智能化系统的通讯网络平台。以数字家居智能终端、公用智能终端、小区局域网为基础，基于TCP/IP通信协议，实现包括楼宇可视对讲、安防报警、三表远程抄收、电气控制（空调、照明、窗帘等）、家电控制、信息管理（社区信息、访客留言留影等）、电子像册等的数字家居智能控制，并应用基于TCP/IP的小区总线集成与综合管理平台，实现对其它智能化系统（如周界报警、CCTV监控、车辆管理、建筑设备监控、电子巡更等）的综合管理。\r\n