本文通过对大型社区的智能化需求的实际分析，有针对性地提出了在大型社区智能化系统的基本架构，并根据大型社区的实际情况阐述了智能化解决方案的构建方式。 

    随着中国特色城市化的发展，超过100万平方米的大型/超大型社区在国内日益增多。这些大型/超大型社区的智能化解决方案成为建设方、管理方以及业主方所关心的重要问题，也是和谐社区建设的重要内容。下面将根据大型社区的实际情况阐述智能化解决方案的构建方式。

系统需求分析
    大型/超大型社区具有高密度、多组团、分期开发、多系统协同的特点，在物业管理和系统维护上也有别于普通智能小区，其主要表现在住户的需求和物业管理的需求上。

1、住户的需求
?提供严密的安全防范措施和舒适的家居环境；
?提供高品质的小区优质服务环境；
?提供信息高速公路的家庭入口，便捷、全方位的信息交换功能；
?可以通过信息网络实现家庭办公的功能；
?提供丰富多彩和高品位的文化娱乐生活。

2、物业管理的需求
?实现组团分控管理和社区集中管理的有机结合；
?整体系统构建充分考虑系统的扩展性，做到统筹规划，分布实施；
?对小区的整体环境进行实时的监控管理和安全防范；
?对小区的各类信息实行计量和统计，实现集中管理，达到经济、实用、方便；

?向住户提供种类齐全、轻松周到的小区服务；
?提供各种交流平台，促进管理人员与住户之间、住户与住户之间通畅的交流；
?提供各种小区管理辅助系统，提高物业管理的效率和质量。

关键技术分析和对策措施
    大型智能化社区通常整体占地面积庞大，分多期建设，组团和社区中心组合管理，拥有多样的物业类型，设备配置齐全、管理功能复杂，其内部还有人工湖等复杂多样的自然环境，因此在智能化系统建设和管理上面临着诸多难点。
?难点一：建筑体量巨大，线长面广，要控制管理的区域多，必须要采取集中管理和组团控制相结合的方式；
?难点二：各智能化系统存在着联动控制、协同工作的要求，以避免出现“信息孤岛”现象；
?难点三：建筑内各系统设备的信号传输、供电、自身保护、管理模式等存在着统一、高效管理的问题；
?难点四：部分组团采用水系分隔的方式，传统的防盗报警设施将难以满足要求，必须采取针对性的设计。 [nextpage]

    根据项目的实际情况和分组团的管理方式，对于大型数字化社区的建设应该采取综合信息化的构建方案解决上述难题，其包括信息集成和布线集成两个方面的内容：一方面，通过基于社区局域网的集成信息化管理系统(B/S结构)，各组团分控中心通过登陆该网站的方式实现本组团各系统的统一管理，只需配备1台电脑而不用额外投入分控系统设备，同时基于社区局域网总控、分控的距离和数量可不受限制，具有良好的系统拓展性；另一方面，通过构建基于光纤网络的社区集成布线网络，将各子系统的大量主干布线通过光端机进行数/模转换后进行全光的传输，统一解决大型社区线路繁多，易受干扰，维护不易的问题，光端机与大量干线及管沟的建设费用收支相抵，还可节约部分建设投资。

 

1、集成化的信息管理措施
    大型社区项目面积大、建设分期进行，采用传统的小区智能集成方法，在控制中心与分控中心重复投资，造成资源的浪费。且社区的后期建设很难和一期建设无缝连接，为整个社区的管理造成困难。通过充分的调研，结合以往项目经验，采用“网络化”设计、“一体化”集成、“组团化”应用的设计思想，基于TCP/IP网络，对本项目的整体社区智能集成进行设计。利用社区局域网，通过智能社区集中管理平台把所有子系统设备数据集成到中央控制中心进行集中管理，实现整个社区各子系统的统一调度、资源共享。通过管理平台的权限设置、模块设置，各组团分控中心可以通过网络登录到中控中心管理平台对相应的组团进行子系统设备的管理，使组团分控中心简单化，在功能不变的情况下减少组团分控中心的硬件投入。通过该方案的实施，基于社区局域网络的扩展，社区后期建设的组团可以方便通过网络连接到中央管理平台，与一期工程有机无缝融合，使整个社区形成统一的规划和管理。建立实用、可靠、扩展性好的一体化信息系统集成，在管理信息域，最终实现社区内整体性的信息交互和信息共享。对社区内设备进行集中控制和管理，确保社区内的设备处于高效、节能和最佳的运行状态。

2、集成化的布线结构
    集成化的布线结构，这种设计的优点是：以光纤代替复杂的管线，既节省了管线又简化了线路，简化了系统维护工作；今后系统扩展起来方便，只需预留有限的管路即可实现与后期工程的集成管理；延长传输距离，可提高传输质量，抗干扰能力强。

3、针对性的安全防范措施
    强调总体布防，采用人防和技防相结合的方式。设计中采取多种安全防范措施联动控制的方式，以求达到周密、到位的安全防范目的。为确保人防的及时性，在组团分控机房采用综合信息化管理（IBMS）与硬盘录像机图像结合管理的方式，日常图像通过16画面在显示器上进行监视管理，报警联动通过集成管理来实现。

    部分组团采用水网分隔的方式，采用传统的红外对射会因安装高度问题和易受波光反射和水气干扰而出现误报，需采取针对性的解决方案：在湖岸采用河岸型电子围栏，在跨水面处采用抗干扰能力更强的微波探测器。

    门禁管理系统中针对不同区域、不同房间、不同人员均设置相应的级别和权限，只有合法的授权许可后，相关人员才可以进入指定区域或重要房间，同时保存出入的信息记录，作为查询的依据。 [nextpage]

4、妥善的供电、接地、防雷方案
    为保证智能化系统的正常运行，供电问题也需重点考虑，就近取电和集中供电的方式均存在着用电质量无法保证和传输距离过远的问题，因此智能化系统的供电设计需根据整个系统的构建方式进行供电，采用管理中心和各组团分别使用UPS供电的方式。

    大型社区的智能化系统供电设计为，由变配电间引两路供电线路至智能化系统的总配电柜，由智能化系统总配电柜再分多路至管理中心和组团机房的独立UPS电源，弱电设备的供电统一由UPS电源集中供电。

    电源防雷设计了三级防雷防浪涌保护（即防直接雷击、过压、浪涌吸收保护）。信号防雷主要为系统进线的弱电信号引入部分。

大型社区智能化系统架构
1、系统架构
    大型社区智能化综合管理系统以IBMS为中心，将社区内各个智能化子系统紧密联系在一起，将所有数据集中到中央管理平台进行数据管理和共享。各个组团的分控制中心通过TCP/IP网络连接到中央管理平台，通过授权对各组团的设备进行管理，使得管理人员可以方便地在IBMS统一用户操控界面上统一进行各种管理操作，大大简化了操作流程（如图2）。

图2 系统网络拓扑结构图

    IBMS集成对象是社区内所有的弱电子系统，可想而知其数据量是很庞大的，而且其处理的速度要求也非常高。另外，IBMS的使用者也不是单一的职能对象，它可能涉及到整个社区物业管理公司的所有阶层，如物业公司经理、系统管理员、设备管理员等，因此，这给IBMS提出了很高的要求。通过对智能建筑系统集成的内容、功能、结构和对象的分析，采用了基于WEB的分布式三层结构，ser/Server/Interface，整个系统分为应用层、数据层和接口层三部分（如图3）。 

图3 系统运行模型图

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    与传统的两层应用模式相比，三层结构具有以下优点：
?安全性：数据层隔离了应用层直接对数据库和接口层的访问，保护了数据的安全；
?稳定性：数据层缓冲了客户端与数据库的实际连接，连接数越少，系统越稳定；
?快速响应性：通过负载均衡以及数据层缓存数据能力，可以提高对应用层的响应速度；
?扩展灵活性：当需要为IBMS增加监控系统时，直接在接口层接入，数据层不用作任何改动；
?易维护性：改变业务逻辑只需要在应用层的组态过程中实现。

2、实现功能
    中央控制与分散控制相结合，实现“集中管理、分散控制”。社区内各子系统相对独立工作，实现硬件闭环控制，在软件系统发生故障时各子系统仍然可以运行。中心管理平台通过各子系统接口将子系统数据集成到社区控制中心，进行数据的统一处理和管理。社区各组团分控中心通过网络连接至中心管理平台对组团内设备进行管理与监控。分控中心只需要电脑连接到中心管理平台，不需要其它附属设备即可以实现对组团内设备进行监控。

    对各机电子系统进行统一的监测、控制和管理。集成系统将分散的、相互独立的智能化子系统，用相同的环境，相同的软件界面进行集中监视或控制。各部门以及管理员可以通过自己的桌面计算机进行监视或控制。这种监控功能是方便的，可以以图形方式和方便的人机界面展示你希望得到的各种信息。

    实现跨子系统的联动，提高建筑的功能水平。智能化系统实现集成以后，原本各自独立的子系统在集成平台的角度来看，就如同一个系统一样，无论信息点和受控点是否在一个子系统内都可以建立联动关系。这种跨系统的控制流程，大大提高了建筑物的自动化水平。事件的综合处理，在各自独立的智能化系统中是不可能实现的，而在集成系统中却可以按实际需要设置后得到实现，这就极大地提高了社区的集成管理水平。

    提供开放的数据结构，共享信息资源。随着计算机和网络技术的高度发展，信息环境的建立及形成已不是一件困难的事。虽然系统产品供应商们正在努力制订各种应用层次的通讯协议标准，在目前条件下，真正限制信息系统发展的是不同数据类型之间的信息交换或者说是系统之间的通讯接口。如果集成信息系统无法得到需要的数据，就不能发挥有效的作用。智能化系统控制着社区内所有的机电设备，传统上各系统自成体系工作，并不和外界交换信息。由于数据结构、通讯格式的不同，集成系统无法采集所需的资料，用户花费大量资金、心血建立的信息服务系统、物业管理系统、设备维护系统、决策辅助系统等等就不能发挥应有的潜在能力。计算机集成网络系统将真正解决这样的数据、信息交换问题。它建立一个开放的工作平台，采集、转译各子系统的数据，建立对应系统的服务程序，接受网络上所有授权用户的服务请求，即实现了数据共享。这种网络环境下的分布式客户机/服务器结构使集成信息系统充分发挥其强大的功能。

    提高工作效率，降低运行成本。集成系统可以使管理人员在一台或多台电脑上，以相同的界面操作、管理各个智能化子系统，而监管工作电脑可以放在建筑物的任何地方，这样不仅方便了管理，也可以减少管理人员的人数，提高了管理效率，同时降低了对管理者素质的要求，降低了人员培训的费用。