【安防知识网】近年来，随着人们对居住环境要求的提高，已将“智能”的概念引进到了住宅的建设中。智能化社区是利用现代建筑技术及现代计算机、通信、控制等高新技术，把安全防范、物业管理、信息服务(互联网)等系统集成在一起，并通过传输网络接驳至监控管理中心，为智能社区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境。　

       1.1 项目概述

　　近年来，随着人们对居住环境要求的提高，已将“智能”的概念引进到了住宅的建设中。智能化社区是利用现代建筑技术及现代计算机、通信、控制等高新技术，把安全防范、物业管理、信息服务(互联网)等系统集成在一起，并通过传输网络接驳至监控管理中心，为智能社区住户提供一个安全、舒适、便利的现代生活环境。

　　智能化社区的建设代表着我国房地产开发新的方向和热点，它不仅极大提高了整个社区的物业管理水平及社区住户的生活水平和生活质量，为社区文化和精神文明建设提供了新的模式和条件。同时由于社区智能化建设的资源共享，使每一户居民仅需极低的成本便能享受到优越的现代信息化服务。

　　1.2 社区概况

　　XXXX别墅位于北京温榆河高档别墅带核心——昌平区XX镇(京承高速后沙峪出口)，由XX地产集团开发。她依托北京最具价值的温榆河，老河湾天然水系，水景盛况空前。XXXX别墅群共占地近1000亩，550席独栋别墅;其中有34栋滨水豪宅别墅，1300米沿河天然岸线，整体面积从600平方米到2000多平方米。

　　“XXXX”234公顷疆域之内，规划别墅用地仅66公顷，其余皆为天然河流、绿野及周边XXXX酒店及未来高尚生活配套设施的占地面积。XX集团，积淀十余年地产专业之道，以一种富有理想主义精神和历史责任感的情怀，打造“XXXX”，将以精工细作之名品精神成就千亩巨筑之大器风范。

　　以0.3超低容积率规划建设550席纯独栋别墅，分四期建设完成，并以四大独立水景观系统自然规划四期区域，以“提香源”、“馥罗湾”、“蝴蝶谷”、“映日泉”四大主题命名，空前展现浪漫唯美的豪宅形象。园区别墅布局，以“组团式”均衡考虑户型、景观、朝向等因素，将水、生态与景观渗透到社区每个角落。50%面积滨水而设，零距离接触天然水系网脉，堪称京城罕有水景豪宅之作。道路组织规划沿承国际化理念，三级路网层次分明。主干道尺度豪阔，宽至19米，两侧3-4.5米的绿化带形成优雅绿荫通道，入户口均设置于次干道与支干道，从而保证私家庭院的尊崇感与私密性。

　　1.3 智能化设计

　　对于整个小区智能化建设，可以分为以下几个部分。

　　小区宽带数据网络系统包括：小区计算机局域网； 综合布线；机房控制中心。

　　小区安防系统包括：可视对讲及出入口管理系统；家庭安防和智能家居；门禁系统；闭路电视监控系统；电子巡更系统。

　　小区信息管理系统包括：非停车车辆出入管理系统；远程抄表系统；考勤管理系统；社区网信息服务系统；社区电子商务； 物业信息管理。系统

　　根据别墅开发商提出的智能化要求,我们本次智能化的设计内容将主要是针对别墅住宅内部的防盗和智能家居方面，而且采用目前最先进的全无线探测和信号传输的方式。[nextpage]

　　用户需求分析

　　2.1 家庭智能安防系统

　　家庭防盗报警系统是保障居家安全的有效技术手段。随着社会文明的不断进步，取消家庭防盗网势在必行，也是发生火灾等发生紧急情况时家庭人员逃生的需要。运用现代科技手段开发的家庭防盗报警系统完全满足家庭安全防盗、自动报警的需要，同时还提供远程监控的联网防范措施，使得家庭安全防盗更加可靠。因此，家庭防盗报警系统是新天美地社区智能化安防系统设计的必备系统之一。该系统的方案有：

　　方案一：利用对讲系统的家庭对讲分机扩展为家庭防盗报警系统，该系统可设置四个防区，满足一般家庭的安防需要。设置功能较少，价格较低;

　　方案二：在控制中心调协电脑监控系统，通过电话线网络与每户连接，在每家均设置独立的智能防盗报警主机，按住宅的大小设置一定数量的防区，各防区的探测器发出的报警信号通过报警主机在当地报警和经过电话网络传送到监控中心报警。系统功能齐全运行稳定、可行，报警及时，但是投资相对较高。

　　综上所述，我们建议采用方案二。

　　2.2 系统要求

　　别墅为三层，地下一层，地上两层，由于门窗较多，故拟提供标准配置：各级户型按小、中、大三种级别，分别设置6～10个监控点位(只考虑幕帘及红外探头);每户一台家庭报警主机，一台信号转发器，一个遥控器;家庭报警主机通过电话线与中心主机相连。

　　设计思想原则依据及范围

　　3.1 设计思想

　　1. 坚持高起点，面向二十一世纪，保证系统的先进性和在国内行业的领先地位;

　　2. 贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设;

　　3. 从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统高度集成、总体优先、安全可靠、稳步推进;

　　4. 充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅速发展的要求，适度超前，以求最佳效果。

　　3.2 设计原则

　　XXXX别墅社区智能化系统在设计过程中遵循以下的原则：

　　可行性和适应性：根据业主提出的智能化系统功能要求和新天美地智能社区的实际情况以及我们的经验，选择的系统要保证技术上的可靠性和经济上的合理性。

　　先进性和成熟性：本次所选系统的设计既采用先进的概念、技术和方法，又注意结构、设备、工具的相对成熟。不但能反映当今的先进水平，而且具有发展潜力，能保证在若干年内占主导地位;

　　开发性和标准性：为了满足系统所选用的技术和设备的协同运行能力，协同投资的长期有效以及协同功能不断扩展的需求，所选的系统必须符合开放性和标准化。即符合有关标准的规定。

　　可靠性和稳定性：我们在考虑技术先进性和开放性的同时还从系统结构、技术措施、设备性能、系统管理、厂商技术支持以及维修能力等方面着手，确保系统运行的可靠性和稳定性，达到最大的平均无故障时间。

　　可扩展性和易维护性：为了适应系统变化的要求，充分考虑了以最简便的方法、最低的投资，实现系统的扩展和维护。[nextpage]

　　3.3 设计依据

　　本方案根据《智能化文选建议书》、《XXXX别墅社区建筑设计图纸》和《技术导则》对智能化系统的要求，并符合以下设计规范：

　　《智能建筑设计标准》(DBJ08-47-95)

　　《民用建筑电气设计规范》(JGJ/T16-92)

　　《中国采暖通风与空气调节设计规范》(GBJ19-87)

　　《民用闭路监视电视系统工程监视规范》(GBJ50198-94)

　　《电气装置工程施工及验收规范》(GBJ232-82)

　　《建筑智能化系统工种设计管理暂行规定》(1997-290)

　　《安全防范工程程序与要求》(GA/T75-94)

　　《建筑工种安装电器图集》

　　3.4 设计范围

　　本次设计提供：智能化系统建议方案、子系统原理图、设备配置及工程报价等。

　　别墅智能化安防系统

　　一.系统设计方案

　　根据要求，我们将XXXX别墅智能化安防系统设计为以下三个部分组成：第一、别墅内智能安防系统;第二、别墅社区的信号传输部分;第三、别墅社区的监控中心警情接收和处理系统。下面就三个部分分别说明

　　第一.别墅内智能安防系统

　　在每个别墅内，根据安全防范和智能家居的需要我们分别配置了如下设备①无线智能安防控制主机;②无线遥控器及紧急求助按钮;③无线红外线探测器;④无线红外线幕帘探测器;⑤无限分控键盘;⑥无线通讯中继器。

　　第二.报警信号传输系统

　　本方案中主推的powetmax系统主要是基于电话线传输系统，当别墅内有警情时，powetmax主机会自动将信号通过连接的电话线传输到社区监控中心的数字接警主机上。对于powetmax的升级系统powetmax+系统还可以通过数字IP宽带网络和GSM移动电话网络进行传输。

　　第三.社区监控中心警情接收和处理系统

　　别墅社区监控中心的接处警系统主要有数字接警主机、警讯中心软件、电脑主机、打印机和电话线路等组成。当前段别墅通过电话线将警情传到中心后，数字接警主机首先接受并处理信号，同时，在电脑主机上警讯中心软件清晰直观的显示出警情的来源位置，社区保安便可以立即出动处理警情。

　　户型配置

　　由于所有社区的550栋别墅面积不一样，我们大体上将其分为大中小三种户型，每种户型的具体配置如下表：

　　对于一个别墅来说，主要可以进出的地方有门、窗、阳台等，这些部位是重点防范的区域。因此，在别墅的出入门口处安装一个无线红外探测器，防护进出别墅的情况;在阳台和主要窗口侧面墙壁安装无线红外线幕帘探测器，防护整个窗户和阳台的进出，如果一面墙上的窗子很近，可以选择一组窗户用一个无线红外幕帘探测器;在客厅内安装一个无线红外探测器，一旦有人提前进入，如果在室内走动，主机可以得到信号;在卧室内，一般放一个无线遥控器或者无线分控键盘，无线遥控器可以随身携带，主要用来对主机进行布撤防，无线分控键盘主要是为了方便主人操作，可以在楼上对主机进行操作。

　　如果别墅的面积特大或者墙体结构对无线信号的阻挡严重导致信号接收不良，则可以在二三楼加一个信号信号中继器，起到信号放大的作用。[nextpage]

　　系统工作原理

　　当主人外出时，可通过智能控制主机键盘操作开启防盗系统(布防)，再锁门离开(也可通过随身携带的无线遥控器进行布防)。主人回家时，只需在智能控制主机上输入密码解除防盗系统(撤防)，则室内的红外线探测器、门磁开关将停止工作，以避免主人在家时发生误报(也可通过随身携带的无线遥控器进行撤防)。睡眠时也可对指定的区域进行布防。如住户外出时忘了撤/布防，也可通过电话或计算机进行远程撤/布防操作。

　　住户开启智能安防系统后，当有人非法破门进入或开启玻璃窗潜入室内时，安装在门或窗上的红外线探测器会自动探测到入侵信号，并且立即发送给powermax主机，主机将自动启动声光报警系统，并将信号经智能安防控制主机传到监控管理中心的监控系统。计算机监控屏幕上的住户地图相应位置出现报警提示，并显示住户在哪一幢楼里的哪一个房间里发生的是哪一种类型的报警，并通知相应的人员赶赴现场。

　　住户在家也可以对系统进行在家布防，尤其是夜晚睡觉时，系统也能保证安全。同时，也可按动随身携带的无线紧急求助按钮，向监控中心发出火灾、盗警、医疗等求救信号。紧急求助按钮和燃气泄漏探测器的报警不受密码控制，24小时处于戒备状态。

　　当然，升级后powermax+智能安防控制主机还可有多个计算机扩展接口，住户可以直接连上计算机并通过信息传输网络直接上网;如果没有网络，通过GSM移动电话网络也可以传送到你设定的电话上。

　　设计功能

　　1. 安全防范

　　防区：30个独立防区：其中29个无线和1个有线防区。

　　防区类型：内部、周界、延时1、延时2、24小时无声、24小时有声、火警、无报警和紧急。

　　用户码：8个4位用户码;其中4个为儿童专用。

　　控制设备：键盘、手按遥控发射器(可编程8个)、远程电话和本地或远程计算机(可遥控编程)。

　　显示：16字符LCD显示器和4LED状态显示。

　　多种布防模式：外出、在家、外出立即、在家立即、家人报告和强制。

　　事件报告类型：

　　1) 报警：火警、窃警、紧急、防拆

　　2) 提示：无活动、回家报告和布撤防信息。

　　报警类型：无声报警、警报器报警和内部蜂鸣器报警(85Db/3米内)。

　　定时播音：通过时钟设置可录音并定时播放。

　　报告目的地：2个中心号码监控中心和3个私人电话以及1个保密私人电话。

　　可选择报告类型：安装者决定那种事件类型报告。

　　2. 人性化提示

　　孩子回家模式：如果系统被一个儿童用户撤防，孩子回家信息被报告到可选择的电话上。

　　语音留言：当您离家之前，可以录制一个短的口信给后到的家人或同事。

　　监护功能：在防护范围内监护行为，如果人们在被防护范围外时间太久或者被监护人员在监护区域内长时间“无动静”，系统将送出一个提示信息。

　　紧急求救：随身携带的迷你手腕式或项链式按钮用于紧急求助。

　　3. 智能家居控制

　　远程电话控制：通过远程电话控制布撤防、接收系统状态信息及监听现场状态、以及进行双向对讲。

　　电器控制(可选)：选择X-10模式可控制7个点灯或电器设备。

　　PGM可编程输出：大门、电灯和其他电器可通过可编程的PGM输出进行远程或本地控制。

　　二.系统设计图

　　2.1别墅室内安装图例

　　2.2系统结构图

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　　三.应用范例——别墅案例

　　一栋市郊三层别墅，由五口之家居住，其中一队夫妇，二个孩子，及一位老人家。房屋已经装修完毕。应要求，夫妇白天上班，孩子在附近上小学，老人在家。别墅前门及后门分别安装MCT-302门磁各1只，一层玻璃窗附近选择性安装MCT-302窗磁1-2只，一层大厅主要通道和二层卧室及主要通道安装PIR-3000红外探测器若干只，如果家中有宠物，可配备防宠物红外探测器。三层天台门配备MCT-302门磁1只。二层到三层楼梯处安装1只MCX-600转发器。夫妇、孩子及老人配备MCT-234钥匙环遥控器各1只(编号01-02为夫妇，03为老人，05，06为孩子)，老人配备防水便携式紧急按钮。报警主机安装在一层前门走道墙边。

　　实现的功能：

　　1)系统在撤防时，如周末的白天，有人进门自动门铃提示;

　　2)晚上在家时，系统可作部分设防(在家布防)。家人在家活动时不触发警报，但周边区域(门、窗)触发信号，系统发生警报。

　　3)家人全部离家，系统作离家布防，一旦有探测器被触发，系统自动告警(告110或/和设置的其他报警电话)。系统可选择本地警号鸣响，告警灯闪烁：