社会发展了，人们对住所的要求也越来越高，不但追求舒适、便利，更注重安全，安全已经成为许多购房者、开发商重点考虑的要素之一。有需求就有市场，许多房地产开发商根据市场的新动向，逐步开发集成了智能化安防系统的小区。弗曼科斯(上海)电子有限公司全国销售总监丁雄刚介绍到：“现在智能化已经成为不少房地产公司的卖点之一，众多小区会把其设备的品牌、技术等作为销售筹码，有助于卖价的提高。”他还表示，目前对于智能化小区的宣传，一线城市要比二三线城市弱化些，除非一线城市的智能化小区应用了较为先进的产品和技术;但二三线城市则不同，它们一直把智能化当作商品房的重点宣传对象。

　　智能化小区安防集成了各种现代化安防系统，同时容纳先进的通信、网络等技术，一方面可为住户提供可靠的人身安全保障;另一方面将小区打造成一个智能化整体，为住户的居住、生活提供方便;同时，智能化安防系统也是小区管理的重要辅助手段，通过各种系统的应用，为物业提供现代化的管理手段，可随时通过智能化系统将小区的管理信息发布给每一个住户，避免人力不足、人为疏忽漏发等现象;当有警报情况发生时，系统第一时间向管理部门发出报警，并自动监控、记录警情。

　　无论是住户还是物业管理，智能化小区都能给人们提供很大的便利，因此日渐成为现代化家居环境的新宠。

　　闭关修炼

　　智能化小区安防系统涵盖了门禁、对讲、报警、巡更、监控、停车场管理等多个子系统，它们分管着小区所有的智能化应用。根据不同的智能化需求，部分子系统间可自由联动或局部联动。其中，根据小区的特性，报警系统还分为周界报警系统和家居报警系统，一外一内，时刻警惕非法入侵。虽然智能化小区安防系统很多，但它们都围绕着安全和管理这两个主题在展开。下面将逐一介绍。

　　出入口筛选及周界阻隔

　　小区一般面积都比较大，为便于管理，居民和车辆通行的出入口不多，因此，小区出入口首当其冲成为进入小区的第一道防线。针对车辆和行人有不同的管理方式。

　　为便于人性化管理，目前大部分小区不对出入口进行严格限制，业主可自由出入小区;对访客也可自由出入，严格点的须通报确认身份及来访目的后即可放行。虽然限制不严，但都会在出入口处设有监控点，通过图像方式记录进出情况。

　　高端智能化小区要求则较严，一般会安装小区门口出入系统进行防护。在人行通道处，安装嵌入式刷卡头和人行通道闸，刷卡后，系统自行辨认来者身份是否合法，若合法，通道闸自行打开，准入放行。该系统主要有两个作用：“一是确认人员身份，判断来者是否是合法用户;二是放行。”上海一从事多年消防和安防实务工程的高级工程师陈立群介绍到。通过门闸的认证放行机制，可阻止非法人员流窜到小区里。对来访者，将由保安来确认身份和放行，作为对智能化管理的补充。

　　对车辆的管理，小区一般都在进出口设置了车辆进出管理系统，包括入口处的刷卡机、道闸、计费控制系统、显示屏等，出口处的收费系统、卡片回收、道闸等。该系统一般采用刷卡方式认证后即可放行。目前高档小区一般会采用“刷卡+车牌识别”双认证方式，即管理处事先会将业主车辆信息录入系统中，在刷卡时，出入口的摄像机会自动抓拍车牌号码，然后由系统自动将该卡与该车牌进行配对，一致时才会放行。而对来访车辆，经保安确认身份后，会派发一张卡，来访者刷卡时系统会抓拍该车牌号并与该卡配对;当该车要离开小区时，出口系统所抓拍的车牌号须与所刷的卡对上号系统才会放行，可防止盗换车辆情况发生。其中，显示屏中设有诱导系统，引导该车到其相应的停车位。出入口的车辆进出管理系统可与停车场系统进行联动，当车辆通过身份识别时，系统自动联动停车场管理系统，将车位锁打开，等待车辆进入。

　　除出入口外，每个小区的周界范围都较长，经常会有非法人员想方设法通过翻墙进入小区，为避免这种情况的发生，多数小区都会给周界设置防范设备，其中采用得较多的技术有红外对射和电子围栏。

　　红外对射利用红外线经LED红外光发射二极体，再经光学镜面做聚焦处理使光线传至很远距离，通过受光器接受，当光线被遮断时就会发出警报。由于红外线是一种会扩散的不可见光，防护方式隐蔽;且小动物不能完全阻断红外光束，不会报警，抗干扰性强;可在雨雪等恶劣环境中应用，误报率低，另外其成本也较低。因此，红外技术成为周界防范的首选。广东安居宝数码科技股份有限公司大客户部总经理史智说：“在封闭的住宅小区四周围墙、栅栏上，设置先进的主动红外入侵探测器，使用红外光束封闭周边的顶端，一旦有人翻墙而入，监控中心的小区电子地图便可迅速显示发案部位，并发出声光报警，提醒值班人员及时处警。值班人员根据电子地图所显示的报警部位，通过无线电台，呼叫就近的巡逻人员前往处置。”

　　除红外对射外，电子围栏也是常用的周界防范技术手段。电子围栏属于主动防范技术，是目前最先进的周界防盗报警系统，前端探测围栏处于触网、短路、断路状态时能产生报警信号，并把入侵信号发送到安全报警中心。陈立群表示：“目前周界技术用得较多、最有效、也最精确的就是高压电子脉冲围栏，一般为5000伏以上1万伏一下。虽然高压电子脉冲围栏电压很高，但电流很小，为微安级别，仅能使人麻一下，不会有生命危险。”采用电子围栏目的在于击退入侵者或延迟入侵时间，在一定程度上对入侵者起到一种震慑的作用。[nextpage]

　　监控+巡更：无处遁形

　　出入口和周界的安防系统仅能阻挡外人进入，并不能对小区场所进行有效防护。因此，监控成了小区内的防范主角。晶睿通讯股份有限公司上海分公司技术支持部工程师曾春伟认为，针对小区主要出入口较多的现状，如小区大门、电梯出入口、消防通道、过道等都要安装监控设备，在人员聚集多的地方、室外场地、停车场、车库、公共区域等也要配备有完善的监控系统。不同监控区域，对监控设备有不同要求，比如主要出入口，对清晰度、日夜效果要求较高，上海技防办针对智能化小区的监控要求做了更改，最低标准已由原来的270TVL提升到350TVL，夜间必须有长明灯作保障，如果是单元等的出入口，还要考虑摄像机的安装方位，以确保室内外不同照度下都可呈现清晰画面，便于人脸识别。据江苏敏佳电子科技股份公司/苏州市安太电子有限公司总经理王家林反映,目前还有很多低分辨率(CIF/D1格式)摄像机在智能化小区中应用，不能很好地满足高清监控需求，这部分还要加强资金和技术的投入。针对户外监控，要采用防爆和防护等级优良的产品，达到IP66、IP67防护标准，摄像机还要具备前端防范智能，当被非法改变拍摄方向、前端遮挡时，摄像机须自动发出报警。而空旷的公共场所，需考虑视角和距离因素，根据实际情况可选用高速云台摄像机，以满足巡视、放大监控需求。

LYNX系统的运作示意图

　　从智能化监控角度考虑，可在监控系统中心增设后端智能化系统，对小区内存在的徘徊、滞留现象自动分析和报警，对特殊区域还可设定绊线检测等，以弥补人力监控的不足。但由于智能化识别技术尚不是很成熟，目前能应用的功能还不多，仅限于滞留、绊线检测等简单功能。

　　除采用监控系统监视外，小区还通过保安人员的巡防来加强社区安全。巡更系统遍布于小区的公共区域、单元过道、走廊等，在巡逻线路上安置巡更点，保安沿着既定的巡更线路巡逻，每到达一个巡更点，就将巡更棒读取该巡更点的信息，安居宝史智认为：“记录装置能详细、准确地记录巡逻人员每一次巡逻到该装置前的时间，‘铁面无私'地监督每一位巡逻人员按预定的巡逻线路和时间间隔完成巡逻任务，有效保证了巡逻人员在规定的时间内到达小区任何位置的报警点。”

　　对巡更过程的信息传输，可采用实时在线方式，利于后端管理者随时掌握巡更者的位置;也可采用离线方式，巡更完成后再统一录入巡更信息。保安在巡逻时，可对现场的一些情况快速处理，也可发现其它安防系统监测不到的安全隐患，对怀有不法行为的人员具有直接的震慑力，因此要求巡更线路不能是固定不变的，需要定期或不定期变更巡逻路线。

　　监控与巡更系统都安置在公共区域，形成两道有效的防范系统，对进入社区的非法人员形成一种强大的威力，迫使他们规范自己的行为，保证社区人员、财产的安全。

　　楼宇对讲：一夫当关

　　智能化小区安防系统中，应用频率最高的莫过于楼宇对讲系统，它是住户进出单元楼的主要认证设备，也是户主对来访者进行身份确认和放行的渠道，其嵌入了门禁系统和可视对讲系统，同时扮演门禁和可视对讲的双重身份。目前上海技防办要求每500户就要设一个管理主机，并要求话机具备拍照功能。

　　门口机的身份认证方式有多中形式，加入不同的门禁控制模块就可以实现不同的控制方式，目前以刷卡为主，或者是密码认证等，据弗曼科斯的丁雄刚介绍，还可以给门口机配置蓝牙模块，通过与手机蓝牙配对后实现自动开门方式。蓝牙控制有两种方式，一为不须认证，只要门口机感应到手机蓝牙发出的信号就会自动开门;另一种则须认证，当门口机接收到手机发送的蓝牙信号时，给手机发送输入密码指令，只有密码正确时，门才会开启。弗曼科斯丁雄刚还认为，虽然目前已有采用生物识别的认证方式，但由于现在的生物识别技术尚未做到百分百的准确识别率，且易受管理人数的限制，当数据库量多时，易发生拒认/误认现象，造成管理困难，因此，它更适合于管理严密、管理质量非常高、人流量少的小区中应用。[nextpage]

　　楼宇可视对讲系统是一套多面应用系统，除了可实现点对点外，还要做到点对多点、联动的功能。

　　点对点：首先是住户与门口机或管理中心的对接。当有客人来访时，住户要能通过室内机与门口机进行通话，同时可以看到门口机传来的图像，让户主可以从语音与图像中确认来访者身份，进而通过室内机的控制按钮联动门口开门。室内机还要保持与管理中心的顺畅传输，当管理中心有消息要发布时，可通过短信或语音方式告知户主。

　　点对多点：即户与户之间的沟通应用，邻里之间要经常联系，楼上楼下跑不方便，可通过楼宇可视对讲系统进行交流。但目前实际投入应用的系统中，能做到此项功能的并不多，一些国际安防公司正根据国内市场需求将相应技术产品引进，比如弗曼科斯最新开发的LYNX纯数字系统可实现户与户之间的对讲功能，该系统的使用前提是需要一方通过可视对讲系统在话机上采用短信方式发出邀请，另一方接受邀请后双方才能进行呼叫和对讲;霍尼韦尔也研发了相应的纯数字可视对讲系统，其在韩国案例中已经得到应用，目前正引入国内。

　　控制电梯：通过楼宇对讲系统与电梯的联动，还可实现控制电梯的功能。在建立数据库时，会在系统中录入户主的姓名、住宅单元、房号等信息，当可视对讲系统完成对住户的身份认证后，将户主信息发送到电梯的控制系统，在户主进入电梯后，电梯将自动到达户主所在的楼层。针对来访者，当系统接收到户主准许其进入指令时，将联动电梯，自动将来访者送达户主所在楼层。晶睿通讯曾春伟认为，采用这种方式，会给未刷卡者或串门者带来不便，虽然比较麻烦，但提高了安全等级，有效阻止非法人员的进入和窜动。当前，楼宇可视对讲系统与电梯联动在小区中的应用还不是很多，虽然可提高安全性，但在人性化应用上，仍是弊大于利。

　　家居安防：铜墙铁壁

　　最后是家居安防，是与住户关系最为密切的一层防护，所有设备均围绕住所的安全展开。陈立群介绍，根据上海技防办要求，布防区域每一户人家都有两个紧急报警按钮;一楼和二楼的所有私人区域和距离很近的楼顶都要安装红外探测设备，所有窗(通过玻璃来与外界隔离)都安装红外探头或窗磁。住户的门要安装门磁系统，当门打开时间超过120秒时，系统会自动向管理中心发出警报;如果是强行开门时，系统也会报警。

　　门窗的防范手段较多，除门/窗磁外，常用的还有红外幕帘、红外对射、双鉴探测等技术，也有采用两种以上技术进行共同防御，降低误报率，提高探测精度。晶睿曾春伟认为，如果采用玻璃作为室内外的隔绝材料的区域，如门、窗，还可采用玻璃破碎探测器，通过玻璃破碎时发出的高频率声音触发报警。此外，家庭中还设置有火、烟、瓦斯等的探测设备，此类设备多与消防系统联动，不过，“现在的楼宇对讲系统也可支持室内报警、气感，烟感等安防报警功能” 湖南华威科技开发有限公司设计室工程师刘荣香说道。室内的安防探测设备较为密集，遍布住所的每一个角落，操作不当时，有可能会产生误报，因此要求可任意设置布防时段和布/撤防，只有这样才能使系统得到灵活应用。

　　除此之外，智能化安防系统还包括背景音乐广播系统，晶睿曾春伟介绍，该系统依据公共区、过道区、停车场等区域进行划分，最后汇总到音控室。平常会放一些音乐来增加小区生活氛围，当有突发事件时，可通过广播迅速告知到业主，使信息传达得更快些。分区功能可实现某区域单独播放或广播，广播系统与安防系统的联动不多，一般只与消防系统联动，前期会在消防系统中录入语音文件并设定优先级别，当有消防事件时，系统会自动中断广播，进而播放消防报警信息。

　　待解之题

　　智能化小区涵盖了4C(即计算机、通信与网络、自控和IC卡)技术，通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。

　　仅从安防智能化应用上说，目前还存在着两大难题，一是不同设备间的兼容与联动;二是建设与维护的应用层面。

　　兼容与联动不足

　　智能化小区应用到的各种子系统很多，而生产这些设备的厂家更多，厂家为了维护自身的利益，一般都会采用独有的协议进行开发产品。因此，对系统的整合带来极大的困难。安居宝史智介绍到：“要实现各系统间技术的融合和联动/联控，难度相当之高，须要求各个系统之间实现协议相通/数据共享、平台共享方可实现。国内曾有一些生产厂家或系统集成商尝试将各个系统进行技术融合，但最终都由于各个系统厂家的利益问题而收效甚微，有的只实现了各个系统之间的简单集成，有的只是实现部分系统之间的技术融合，到目前为止还没有一家能把上述各个系统实现真正意义上的整合。[nextpage]

　　不过，智能小区的安防应用的技术融合和联动的趋势正在形成，一些有实力的行业领军企业试图通过资本优势、技术研发优势、产品的服务保障优势等一系列有效的手段来实现安防应用中各个系统真正意义上的融合，为用户提供更好、更便捷、更高层次的安防应用一体化解决方案。”目前，不同系统的联动主要集中在监控与报警上，当有警报发生时，报警系统会给监控系统一个信号，然后监控系统会自动监控报警发生区域，除此之外，其它联动仍很难实现。

区域联网报警系统解决方案

　　面对智能化小区产品相互排斥的现状，各地技防办纷纷出台要求，为保证不同系统的稳定性，能在异常情况下继续正常工作，各系统应独立建设。在这种不利的情况下，湖南华威科技刘荣香认为，需要各厂商不断深入合作，加强技术交流，提高端口的开放性、兼容性、统一性、联动性。对于生产单一产品的专业厂商，可以通过开放自己的协议来获得更大的市场应用，如盛波尔，其大部分产品的协议为公开化的，可与市面上的大部分产品进行兼容，其高级市场主管谢志平也说道：“当一个厂家推出新产品时，就应该想到产品的基本提升和延伸性，否则该产品就不能叫做可靠、安全性设备。”当然，工程商也不能干等，除了按政府要求建设外，还可通过改变架构等方式来实现兼容应用，比如在不了解其它设备协议情况下，可通过改变架构方式来实现不同设备的兼容。

　　建设与维护被动存在

　　智能化小区的出现离不开时代的发展，与社会需求和技术进步息息相关，人们渴望更加舒适、更加便利的生活环境。原安防行业资深人士余石平先生认为：“智能化小区有两个评判标准：即是否给物业带来了效率，是否给业主带来了安全和方便。只要满足这两个要求，多差的技术都可以用;满足不了这两个要求，再好的技术都不适用。”

　　从开发商角度来说，在实际建设中，智能化只是商宣传的噱头，并没能真正建设成智能化小区;而只重建设，缺乏维护的现象比比皆是，“目前很多小区比较重视前期投入，完善系统建设;但时间一长，就会忽视后期的保养维护，产品坏了也没有相关人员跟进维护，已坏设备最后变成了垃圾。”晶睿曾春伟指出。在应用中，如果智能化安防系统不能给物业降低管理成本，物业公司也不会对安防系统进行升级和改造。另外，住户的意见也是影响智能化安防系统升级、改造的重要因素，在应用过程中，住户一般不愿意另外掏钱来建设安防系统。这些都是阻绊小区安防智能化发展的障碍。

　　破冰不远矣

　　一套完善的智能化安防系统可以给住户提供便利的、安全的生活环境，虽然目前还存在这样那样的问题，但这只是一个由成长进入成熟的过渡期。在这个时期，面对来自市场、技术、行业规范等多方面的压力，智能化小区呈现出不同程度的躁动，要么建设得过急，要么建设得迟缓，即使在建设完成之时颇如人意，但在数字化、智能化等技术的冲击下，很快就成了时代的弃儿。

　　可喜的是，我们在努力步步逼近小区智能化冰融时期。盛波尔科技有限公司谢志平认为：“目前智能小区建设距离真正实现小区智能化还有相当长的一段路要走。不过，厂商们一直都在考虑该如何赋予小区更多功能，并从稳定可靠出发，努力开发出简单易用的智能家居产品，以便更好地满足用户在安全性、居住环境的舒适性、便利的社区服务与社区管理、具有增值应用效应的网络通信等方面的个性化需求。”

　　首先是数字化。随着安防行业数字化的进步，很多产品将逐渐走向网络化，所有数据传输和控制命令的发布都可通过高效的网络得以实现。数字化时代带来的不仅仅是传输的高效，还加快了高清安防时代的到来，同时，数字化还为应用提供了更多、更高效的解决方案，为不同设备的兼容、联动、整合应用提供有利条件。

　　其二是智能化技术的发展。通过智能化技术来取代人工的辨别和管理，可以全天候无疲劳监测，并提高辨识效率和管理效率。只有智能化的设备才能实现智能化的管理，虽然当前的智能化功能还比较有限，准确率也有待提高，但智能化的发展速度是有目共睹的，功能多样化和可靠性都会逐步得到提高。

　　再次是简单化。独木不成林，智能化小区是一个复杂的、联动的系统，因此，要从三个方面来简化：布线系统简单化、操作系统明了化、安装组件模块化。江苏敏佳总经理王家林指出，操作人员一般素质不高，太复杂的设备只能是摆设，对应用无多大益处，因此未来智能化小区安防系统一定要模块化、简单化发展。

　　最后是众厂家的努力。面对产品不兼容的现实，很多厂家都在不断沟通和合作，通过开放协议、协作制定相关标准等方式来实现整合应用。部分有实力的厂家，正在走整体解决方案路线，为客户提供全套产品，避开不兼容所带来的麻烦。

　　智能化小区正处于过渡期，正由躁动逐步趋于平稳。技术给人们的生活和工作方式带来了很大改变，智能化小区正在改善人类的人居环境，科学的无限潜能将会超出我们的憧憬，就让我们静待破冰时代的到来吧。