现代商务办公大厦往往几十家甚至上百家公司共同进驻办公，每天出入的人流量巨大，人员复杂。显然，要想给业主提供一个安全可靠的办公空间，保障办公人员及财产的安全，提升物业管理水平，一套完整的安全系统是必不可少的。\r\n
在上海迈进国际大都市的过程中，需要建设大量的商务写字楼，其渐渐成为城市的主流商务建筑。如何为用户提供一个舒适、方便，充满人性化的环境，越来越成为建设者必须考虑的问题。商务写字楼具有入驻公司多，每天来往大量的外来人员，人员构成复杂，且流动性大等特点，其安全保障任务非常繁重，而安防系统作为建筑物安全防范的重要手段，正发挥着重要的作用。\r\n 由上海集宝公司参建的新茂大厦地处上海新天地地块，建筑面积4万多平方米。地下三层是停车场、设备机房、物业办公室；首层是大堂；二～二十层是租赁区；屋顶层是空调、给水、电梯等设备的机房。每层有空调机房和配电机房。\r\n 整幢大楼外形清秀隽永，简捷明快，大堂格调清新。大厦具有无障碍通道、紧急救助、专用卫生间等人性化设计。安防系统是体现业主优质服务的保障，所以安防系统专业承包商对工程必须精心地深化设计，精心地施工，认真地实现业主的目的。\r\n\r\n
系统组成\r\n 新茂大厦安防系统由如下的子系统组成：闭路电视监控系统、防盗报警、紧急救助系统、门禁管理系统、电子巡更管理系统和停车场管理系统。\r\n 作为商务楼的安防系统，系统规模都比较大，不能简单地将设计的设备安装连接起来，必须考虑怎样使各个系统根据整个建筑的布局情况合理分布，使系统的结构合理有效，方便以后的维护保养及管理。\r\n 本大厦在东西向分别设置弱电井，则安防系统的设备采用总线结构，传输控制设备全部安装在弱电井内．这样使系统结构清晰，维护方便。安防系统采用统一供电方式， 220VAC电源由监控室单独两路引出，一路是经UPS输出，用于前端摄像机，保证在停电情况下可以工作２小时，另一路供给报警系统和门禁系统稳压电源（电源内含后备电池）。\r\n 另外考虑到大厦以后可能根据需要进行系统扩展，在弱电线槽为各系统预留相应的备用线，安防系统是建筑智能化系统的一个重要部分，所以在安防系统的建设中要保证各系统要都具有系统集成的开放接口。\r\n 随着我国制定建设和谐社会的目标，人们对于生活环境、工作环境的要求也越来越高，维权意识也越来越强，安防系统也应该不断扩展其外延，它不仅要保证人身财产的安全，也应该满足提供和谐服务，避免不必要纠纷。如在人员活动频繁的区域，设置全覆盖监视，避免由于客人自身不安全行为引起的事故造成的索赔或恶意索赔，所以作为安防业的从业人员要注意这种变化，并体现在自己的工作中，下面将简单介绍各系统。\r\n\r\n
闭路电视监控系统\r\n 闭路电视监控系统作为建筑安防系统最重要的组成部分，对于提高保安监控能力，确保楼内设备、物品、人员安全具有重要意义。一方面保安人员容易通过监控系统及时发现闲杂人员等，减少案件发生机率，大大减轻了物业管理压力；另一方面每天的上下班时间是人流比较多的时候,掌握整个写字楼公共部位人员活动的情况,以避免因人多而发生意外。\r\n 监控点分布及作用\r\n1、重要监控区域\r\n 首层所有出入口，摄像机的安装位置仔细考虑了光照方向，角度，保证图像质量可达到识别人员面部特征的目的，对于采用玻璃门的出入口，采用具有超级背光补偿功能的摄像机来克服两个光场照度差异的问题。\r\n 电梯轿箱内摄像机，采用自动光圈超广角镜头，视频电缆选用电梯专用综合电缆以避免电磁干扰的问题。\r\n 地下车库出入口，采用自动光圈镜头，保证对车牌的识别。\r\n2、其他区域\r\n 室外停车场、地下车库车道、消防通道等，我们在地下车库、室外停车场配置云台、电动变焦镜头以扩大监视区域。\r\n 监控点分布主要考虑要覆盖所有重要场所，目的就是一旦发生了情况，一定可以发现嫌疑人员的图像资料。\r\n 监控系统组成\r\n 系统共安装１８０只彩色摄像机，视频电缆采用SYV-75-5，采用２４VAC电源供电，由安装在各楼层弱电井的电源集中供出，保证了供电质量。\r\n 监控系统中心控制设备采用模拟与数字相结合的方式，发挥了模拟矩阵控制方便、运行稳定的特点，又利用数字硬盘录像机存储及管理图像数据方便的优势。<0>所有摄像机图像经视频电缆先进入监控室的视频分配器，经分配后一路进入视频矩阵，另一路进入硬盘录像机。矩阵切换输出到１６台１４〞彩色监视器。模拟矩阵和硬盘录像机两套系统互相独立，互不影响．提高了整个系统的可靠性。\r\n 矩阵视频输出到电视墙上１５台１４〞彩色监视器，切换显示相关监视点的图像，再输出一路至操作台上的主监视器，保安人员能方便地切换任一路图像到主监视器。\r\n 14台硬盘录像机根据需要配置16路、14路、9路模式，采用多画面分割显示方式，所有硬盘录像机及一台管理电脑经过交换机连网，安装在操作台的管理电脑可对任一台硬盘录像机进行设置和操作，为保安人员操作提供方便。\r\n 监控系统图\r\n 参见方案附图。
\r\n\r\n 防盗报警系统\r\n 商务楼的防盗系统主要保护一些重点部位，避免闲杂人员进入该场所，本大厦考虑有如下保护区域：\r\n·屋顶层是一些机房和空调冷水、冷冻机组，消防泵房，所以对该区域进行保护；\r\n·物业管理的财务部门；\r\n·大厦的消防楼梯；\r\n·作为大厦人性化设计的一种体现，大厦每层都设置女厕所、残疾人厕所紧急救助按钮，也接入报警系统；\r\n·其他重要部位。\r\n 系统采用总线结构，前端探头通过防区扩展模块与系统控制主机连接，防区扩展模块就近安装在相应楼层的弱电井内，从监控室引出两条总线分别敷设到各层的东西弱电井内，将防区扩展模块全部贯串起来。前端探头用的稳压电源箱也就近安装在弱点井内，这样的系统布局节省布线，而且容易扩展。\r\n 系统控制软件可以设置多个分区，各分区可以分别布防撤防，这样可以将不\r\n同用途的探测区域，根据需要划分成几个不同的分区，保安人员可根据工作需要在不同时间对各个分区进行控制，而且分区的设置完全是通过软件编程实现，所以可随时根据需要增加删改。在本大厦，我们把整个报警系统划分成五个分区：屋顶层、财务部门、各女厕所、残疾人厕所紧急按钮、大厦的消防楼梯、地下设备机房区域。\r\n\r\n
门禁管理系统\r\n 门禁系统作为通道管理的有效手段，已经普遍地应用在商务楼内。本大厦的
门禁控制系统主要控制各设备的机房，这样不但将进入各类机房的管理进行专业化分类，而且，对进入人员、进入时间全部保存有记录，使管理水平提高了一个档次。另外在大厦的每层都有一专用卫生间，旨在为小业主高层管理人员提供个性化服务，为与之服务相配套，我们将此卫生间也配置门禁管理。\r\n 本门禁系统采用总线式结构，系统管理电脑安装在监控室，总线被分别敷设在各层的东西弱电井内，采用RS485通信协议。总线与安装在现场附近弱电井内的门控制器联接，这种的结构模式非常方便于系统扩展。系统能根据就近控制门的多少，可分别选择双门、四门、八门控制器，系统共有门禁点64个。\r\n 门禁系统的可靠性的设计十分重要，系统线管全部钢管暗敷，特别是电锁的控制线一定认真处理，我们将钢管直接与门框紧接，不露任何裸线，保证电锁的供电电源容量及备电电池充分满足控制时间要求，避免多个电锁统一供电，造成风险集中。电源箱、门控制器箱的门锁采用非通用锁，钥匙由专门人员管理，\r\n另外在软件编程上做到可靠性、安全性的权限管理。\r\n 在物业管理或工程部安装门禁控制系统客户端，这样可以使系统加卡等有权限要求的操作方便进行控制。\r\n\r\n
电子巡更系统\r\n 电子巡更管理系统是办公写字楼安防系统的一个重要组成部分，电子巡更系统就是利用先进的电子、通讯技术来管理传统的保安巡逻。有效地保证了建筑物某些重要地段的异常情况能得到及时地处理。\r\n 本建筑物在所有重要部位都设计有巡逻路线，在各重要部位安装有巡更信息点。保安人员手持巡更仪，在规定的巡逻时间，沿规定的线路进行巡逻，将巡更仪靠近巡更信息点采集信息。对巡逻路线上的异常情况，能及时处理或立即报告。巡更结束，由管理人员将巡更仪的信息输入到装有巡更管理软件的控制电脑。通过管理软件管理人员就可以对保安人员的巡逻情况一目了然。\r\n 本大厦的巡更信息点设计安装在各楼层的消防通道、发电机房、水泵房、空调机房等设备机房，共安装80点（可根据需要扩展）。在安装时要注意考虑操作方便，安装牢固。利用该系统，保安负责人可有效地监督和检查大厦保安值班人员是否按时按顺序地对各楼层、通道、设备机房进行巡视，让管理人员对保安人员的工作情况有所掌控。\r\n 另外系统能方便地对巡逻线路的地点，班次时间等进行设置，对巡更点的信息进行显示、查询、统计、打印输出等操作。巡更管理系统是办公写字楼安防系统的一个重要部分，设立巡更管理系统可以保证某些重要地段经常有人巡视而使其安全得到保障。\r\n\r\n
停车场管理系统\r\n 建立智能化管理停车场，旨在提高车库利用率和便利用户使用，提高管理效率，使整个物业智能化管理水平上一个台阶，本大厦车库有一个进口、两个出口，系统由车辆入口控制设备、车辆出口控制设备、车辆感应器、收费系统、管理软件、图像对比系统等组成。\r\n 停车场管理系统有时租、月租两种管理模式。\r\n 时租用户欲进入车库，首先根据入口处的车位显示屏了解车库内是否有空车位，进入车库在自动发票机取得临时纸票，同时车库管理系统将通过入口摄像机将车辆的图像信息采集到管理电脑。车辆出库时，在出口收费厅出示临时纸票，车库管理员利用输入设备将纸票信息采集到管理电脑，管理电脑将根据收费标准打印出收据，进行收费。同时车库管理系统将通过出口摄像机将车辆的图像信息采集进入管理电脑，并弹出车辆在入口时采集的信息图像，提供给管理员进行核对，确认无误，准予放行，临时纸票作废，同时发出控制信号给出口声光警示装置，发出声光信息，提示来往行人注意车辆。\r\n月租用户欲进出车库，需出示经过管理员授权的感应卡，读卡器将读入的信息传输至管理电脑核对权限，决定是否准许其进出车库。同时发出控制信号给出口声光警示装置，发出声光信息，提示来往行人注意车辆。\r\n 该停车场管理系统利用成熟的智能化、多媒体化、网络化、自动化技术。易于扩展，完全实现自动化管理。管理电脑联网进入物业管理局域网，在物业管理部安装停车场管理系统客户端软件，使月租用户的时限管理及收费管理控制在物业部进行，另外系统提供标准接口，可与市政车位显示屏联网。\r\n 由于现在车辆感应器基本安装在钢筋混凝土的基础上，所以施工时要考虑对车辆感应器范围的影响。\r\n
结束语\r\n 商务楼的安防系统虽然系统规模大，结构复杂，但只要在设计、施工认真细致，保证系统可靠运行是没问题，本大厦的安防系统经过一段时间的运行，系统运行稳定，充分发挥了使用功能，证明我们的设计完全体现了业主的管理的需要，真正为业主的物业管理提供有效的先进手段。
粤公网安备 44030402000264号
