“交房前每户业主还需缴纳安防费、楼宇对讲费、天然气灶具费等将近3万元，其中安防费用最高，高达1 万7千多元……不交安防费和楼宇对讲费，就将拿不到钥匙……”真是让人看了哭笑不得。随着楼市的退房及降价，房地产市场可以说正在趋于稳定，然而，住房安防却显出背道而驰，玩起了“跷跷板”。

　　住房安防背道而驰，与楼市玩起“跷跷板”

　　所谓的安防费和楼宇对讲费，主要是用于小区的红外监控系统和单元门禁制度。看到记者手里拿的信上没有注明交费帐号，这位工作人员还特意换了一张，可上面写的居然是一个私人帐户。更让人意想不到的是，有些业主可以不交这些钱。

　　售楼部工作人员：我给你说，今天早上来了一个人，他买的这房子是4500元，他不交，他可以不交，费用包在里面了，那你看是你划的来，还是他划的来，来你拿计算器算一下。

　　张先生说，当初他购房的价格是每平米2300多元，如今这个楼盘的价格已经涨到了4000多元，他怀疑开发商是觉得把房子卖给他们 有点亏，才伺机收费的。而当时双方签定的购房合同上，压根就没有关于安防费和天然气灶具费的条款，楼宇对讲费虽然有，也没有注明要交多少钱。

　　陕西法智律师事务所律师段文强：协议里面没有约定交房的先决条件是交这么几项费用，就不能以这几项费用，作为拒绝交房的一个条件或 者理由，其次，这四项费用，其中安防费和天然气灶具费，都是没有合同依据的，1708这些所有的费用，假如他该交的话，他应该交到开发商公司的账户上，而 不能交到私人的账户上，开发商要求这些业主，把这部分钱交到私人的账户上，这违反了国家《财政法》相关的法律法规。

　　随着保障房建设的不断加强，国家以及地方政府对保障房的投入不断增加，带动了安防行业的快速发展。安防企业的竞争“如火如荼”。 但当住房的价格慢慢回归理性，住房安防却背道而驰。面对楼市安防如此大蛋糕，不少开发商纷纷出新招，抬高住房安防费顺势而来。然而，想要在群雄中脱颖而出，投机取巧怎可行。

　　没有后劲的安防企业只能是个跟随者。因此，企业要需做好仔细的分析需求，保持技术及产品创新，完善售后服务。在纷繁复杂的市场发 展中，企业要适应新的市场和寻找更适合自己的市场，在激烈的竞争环境下，开拓新的市场。安防企业不能坐等政府出台利好消息，应该主动起来找到突破口，让自己的产品应用的更加广泛，更加适应客户的需求。

　　楼市波动，不影响安防行业持续快速发展

　　房地产作为安防产品主要的应用市场之一。随着人们对居家安全、智能化的要求不断提高，房地产行业与安防行业的融合程度进一步加深， 安防产品在新居民社区的运用已经到了无处不在的地步。房地产项目对安防新产品的应用以及旧设施的更新换代都是刺激安防市场需求的增长点，其中楼宇对讲、出入口控制、智能家居以及监控、报警领域表现得更为明显。

　　我国首部专门针对住宅小区安防的推荐性标准《住宅小区安全防范系统通用技术要求》已从2008年12月1日起正式实施。标准对住宅小区的监控中心、围墙栅栏、视频监控系统等都做出了规定，其中包括应在楼栋出入口和住户厅设访客对讲系统、门禁系统等。

　　2011年11月6日，温家宝总理在出席上海合作组织峰会时在俄罗斯圣彼得堡表示，中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将 使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。房地产调控，说起来已经进行两年了，一些重大的措施都已经出台了，特别是今年要确保一千万套保障性安居工程的房屋建设，这势必会缓解房价的压力，缓解居民的需求，房价总的形势还处于僵持阶段，但是也开始松动。对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们 的目标是要使房价回归到合理的价格。

　　从温总理的讲话中我们基本可以得到以上问题的答案，房地产市场调控政策以及房地产市场出现的需求暂时不旺盛的现象并不会从根本上影响安防行业的持续快速发展，从更深远的层面上来看还会促进安防行业的可持续快速发展。

　　未来五年，全国计划新建保障性住房3600万套，大约是过去10年建设规模的两倍;同时，每年还将改造农村危房150万户以上。

　　从安防行业自身来看，虽然监控、防盗、楼宇对讲、门禁一卡通、停车场等安防行业与房地产有着相生相依的关系，但房地产只是安防应 用相对有限的组成部分，住房建设使用的安防产品不到整个安防市场的30%，更大的市场在城市治安防控、交通监控以及新兴的网络高清监控市场。

　　另外，安防是社会发展的产物，是经济发展及社会结构变化的刚性需求。随着生活水平的提高，人们对安全的需求会更加提高，因此，国家对房地产的调控政策不会影响安防产业向上发展的总体趋势，但在一定程度上会对某些企业带来冲击。

　　随着房地产市场调控政策的不断加深，国家保障性住房建设的加强，我国房地产市场将走向健康持续性发展，对安防产品的需求将持续增加，安防产品渗透率也将持续提升，再加上安防行业产品大众化、智能化不断提高。对于未来几年中国房地产安防市场的前景依然保持乐观。