提到老旧小区改造，你会想到什么？刷外墙、修路面、换路灯…可在房龄近20年的宁波天合家园，改造重点不止于此，还藏在“看不见”的安全细节里。

从单元门、电梯到充电车棚、停车场…宁波天合家园联合海康威视，借助物联感知设备和AI大模型，给通行、防汛、消防、居家等场景逐一升级，把小区潜在的安全隐患，变得可感知、可预警、可追溯。

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把不安全行为

挡在发生之前

小区大、住户多，外来人员进出频繁，很多隐患来自一些图方便、存侥幸的行为，比如高空抛物、电瓶车和燃气罐进电梯……现在，AI把这些行为都“管”了起来——

电梯自己会“说不”：入户电梯部署物联网相机，自动识别进入电梯的电瓶车和液化气罐，一旦检测到，立即停止关门并语音提醒，直到隐患物品退出才恢复运行。

消防通道被占时间压缩到几分钟：AI摄像机24小时守住消防通道等禁停区，车刚停进，系统实时识别并报警，保安收到工单后到场劝离，确保消防通道畅通。

高空抛物，有迹可循：智能高空抛物相机能精准捕捉物体下落轨迹，一旦确认抛物，系统自动生成抛物轨迹、快速定位到楼层，让证据调取不再困难。

外卖员进出，不用再找保安开门：第一次在海康云眸上完成登记授权后，后续只需用手机碰一碰，就能联合相关外卖平台核实订单，让小区门口不再堵，进出有记录、可管理。

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看住环境和物

让隐患防于未然 

除了人的不安全行为，小区环境、设备等也有安全隐患和监测盲区，依托海康威视这套物联感知设备和AI技术，不少以往难以监测的风险，如今都能实时掌握。 

针对北侧低洼易涝区域，毫米波雷达水位感知球全天候值守，液位计实现无接触的毫米级测量，并辅以画面复核，水位涨没涨、涨多快，实时摆在眼前，为提前布防、及时清理争取时间。

充电车棚部署热成像摄像机，实时监测棚内温度，逐点扫描每个局部区域的温度变化，异常升温第一时间预警。 

停车场面积大、出入口多，保安巡视很难面面俱到。AI摄像机专门盯防突发情况——场内一旦有人摔倒或需要帮助，第一时间提醒保安前往查看。

△热成像摄像机实时监测

△AI摄像机盯防突发情况 

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文搜查得快

让线索快速浮现

隐患能提前防范、险情可实时处置，事件发生后，如何快速回溯现场、还原经过？

小区有专属智慧“大脑”——海康威视文搜超脑。只需输入文字描述，比如“红色货车”，短短数秒即可检索目标画面，快速找人、找车、找物，告别人工逐帧翻看录像的低效耗时。

不止于此，双方还落地了更多智慧化应用：单元门自动闭门器、居家跌倒雷达、智能电动车充电桩……天合家园与海康威视联手打造的这套旧改方案，覆盖居民日常生活遇到的绝大多数难题，依托数字技术，守护千家万户的日常安宁。