2011年动荡的房价与安防发展 - 安防知识网

近日，中国科学院预测科学研究中心发布了“2011年中国经济预测与展望”年度报告。报告预测今年我国房地产市场价格将难以维持高速增长，增速将回落，但价格水平仍将上涨，商品房平均销售价格预计将增长12.77%。

　　政策推动安防企业获利

　　尽管增速减缓，但是价格增长，让买房的百姓仍是高不可攀。笔者认为，小区监控系统、安保系统愈加完善，智能化小区渐成主流提升了住房的质量，成为其重要的卖点。从安防行业来看，房地产项目中安防产品的大量应用是刺激安防市场需求的增长点，同时加上人们对居家安全、智能化的要求不断提高，房地产行业与安防行业的关联程度进一步加深，安防产品在新居民社区的运用已经到了无处不在的地步。笔者以为，这也是“预测科学研究中心”对房价持续走高判断的重要原因。对于安防企业来讲，应当说是利大于弊。

　　而就在春节前公布的“国八条”，也表明了国家全面调控楼市、控制房价的决心。“国八条”要求，尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。尽管国家已介入调控房价，以抑制房价过快的增长速度，然而大比例增加的土地供应说明调控的重点是房价，而不是建筑面积，这还是让安防行业有足够的施展空间。以北京为例，从北京市国土资源局2011年工作会议上了解到，北京市继连续两年每年投资1000亿元储备土地之后，今年继续投资千亿元进行土地储备开发。北京市国土资源局发言人称，要确保2011年保障性住房建设用地占住宅用地供应的比例要超过50%，确保保障性住房、棚户区改造和自住性中小套型商品房用地不低于住宅用地供应总量的70%，确保2011年新开工、收购20万套保障性住房用地供应。这一数据也说明虽然商品房的比例有所下降，但住宅总面积仍有所保证。由于抵挡住宅安防投入比例逐年上升，住宅小区总体安防投入仍然会有所增长。这也是我们最近一次市场调查多数工程商看好住宅小区安防市场的原因。。

　　北京澎达恒信产品部销售经理赵丹女士认为，房价的调控对安防市场不会有太大的影响，因为房子是钢性的需求。安防产品对于业主来说，或者说对社会安全方面的需要是有一定刚性的，安防产品在新社区的运用也成为必然。赵经理表示，国家调控房价，势必要削弱开发商的收入，因此受影响的主要是开发商在安防产品选择时，会减少成本的需求。然而从产品数量来看，这一数字不会有太大变动。

　　房价调控下的楼宇对讲市场

　　现在百姓的承受能力看似是越来越强，从最初对几千一平米的房价冷眼相望，到现在2万一平米的争相购买，的确证明房价在不断高涨的同时也快速的提高了国人的购买承受能力。而作为房产领域最大收益方之一的对讲企业，恐怕现在是乐的合不拢嘴了吧。

　　虽然在房价调控过程中，楼宇对讲企业会受到一定的影响，但大部分行业人士都表示目前并没直接感受。安居宝销售总监史智谈到这个问题时表示：“房产政策会影响到一些高端产品，比如说这个项目本来计划安装数字终端的，现在可能就降一个档次，换成半数字产品。不管调控与否，对讲系统开发商是肯定会上的，只是安装的档次不一样而已。在数量上没发生太大变化，变化的是产品档次，所以影响还是有的，不过目前为止我们还没看到太大压力。”

　　房地产行业作为国家经济结构重要组成部分，其变化影响着众多行业，国家实施调控也必将综合各行业的情况来制定政策。百姓对居住安全、平安社区的需求不会改变，市场需求仍会有力度的推进安防行业的良性发展。