迈入21世纪，智慧化居住空间已成未来趋势，运用高科技与自动化设备，让生活变得更舒适方便，不再只是电影中的虚幻情境，而是可以展现在日常生活中的真实场景，也因此，台湾近年来的房屋建案，不时可见智慧建筑的诉求。
积极管理 方能落实节能效益
一栋建筑物究竟该具备哪些功能，才能符合智慧化的定义?基本的四大指标为安全监控、健康照护、便利舒适及永续节能，过往，智慧建筑在发展上，以前叁项指标为主，不过，在能源价格节节上涨，及全球暖化危机的双重因素影响下，永续节能的重要性将日益升高，成为智慧建筑未来的发展主力。
传统永续节能建筑，偏重于再生能源(如：太阳能、风力、水力)的运用，最常见例子就是在建物外墙或屋顶上架设太阳能电池板，将阳光转换成日常生活所需电力，然而落实节能减碳目标，不该只是採用再生能源，而要有更积极的作为才是，亦即从能源管理开始做起，了解日常生活中能源使用状况，降低不必要的能源支出，最后才是搭配再生能源的使用。
目前建筑物节能的方法相当多，包括选择採光通风俱佳的地点、採用不易聚热建材、良好室内空间设计、高能源效率家电(如：变频冷气、LED灯泡)等。
无论上述哪一种方式，最终都得朝能源管理(Building Energy Management System;BEMS)的方向发展，BEMS整合建筑自动化系统、保全系统、资讯系统、及能源监视系统，再搭配环境感测器与人工智慧技术，达到设备耗能的最有效系统化控制，及能源的最佳化调配管理，一来可避免发生无效耗能的情况，二来则是让现有能源与再生能源互相调配运用。
BEMS终极目标是让能源可以自给自足，未来，每一栋建筑都将设置风力或太阳能发电机，建构出专属的智慧型电网，也就是一套独立的电力供应系统，不需仰仗电力公司的能源，在行有余力之际，还可将多余电力转卖回电力公司。
而人工智慧则是这套系统的关键技术，人工智慧系统负责分析环境感测器所搜集到的能源使用资料，从中模拟出居住者生活型态及未来的耗能需求，再搭配气象预报估计出能源供给量，当能源供给量低于需求量时，由系统自动控制能源使用状况，反之则可将多余电力卖给台电公司。
自动化设备 能源管理最佳帮手
自动化系统是BEMS架构中的基本配备，其中DDC-HVAC为控制器主流，传统DDC控制器多走封闭式网路架构，必需花费大量时间整合系统，随着工业乙太网路成熟发展，在许多控制器上都能看到工业乙太网路踪影，控制器导入工业乙太网路功能已相当成熟，由于乙太网路具备开放、单价较低、连网速度快及节点佈建容易等优势，故成为DDC控制器的通讯新宠儿。
目前市面上的建筑自动化系统，除了支援传统通讯标準Modbus、BACnet外，也都已纳入乙太网路标準，方便让管理者透过网路远端监控设备运作状况，及登录图控软体(或人机介面)，检阅各类能源统计报表，包括能耗使用状况、耗能分析、及二氧化碳排放量等，从中规划节能省电的方法，例如：将尖峰时间非必要的耗电设备挪至离峰或半尖峰时间再启动。
除了工业乙太网路外，新一代DDC控制器的另一个特色是已先预设简单PID控制逻辑，并提供离线模拟及线上除错功能，有效简化BA系统导入工作。
从大楼往内延伸至室内空间来看，住家或企业办公室该如何做好能源管理?目前的作法主要是利用物联网架构打造居家能源监控系统，现在建筑领域所用的物联网通讯标準，以ZigBee为主，经由ZigBee感测设备(如：数位电表、环境感知设备等)将讯号传输至嵌入式系统，也就是主机端，匯总呈现居家环境品质与能源使用状况，甚至可进一步结合烟雾侦测器，发挥节能与安全防护的双重效益，Zigbee之所以能成为建筑领域的主流通讯标準，重点在于低功耗与多节点的拓朴特色，由于建筑物内的感测点多，不可能一一佈线维持电力，因此感测器的电力来源必须为电池，而为避免频繁更换电池的繁琐维护工作，低耗电便成为感测网路通讯设计时的重点考量，Zigbee的低耗电与多节点特色，完全符合智慧建筑所需，因此成为该领域的主流标準。
不过即便DDC控制器与 Zigbee已是智慧建筑的主流标準，但并非唯一，建筑与其他非消费性领域应用一样，都有一定的客製化设计，客製化设计对技术与标準的需求并非效能，而是“最适性”，在“最适性”考量下，所有的技术都可被纳入设计，因此智慧建筑的技术选择考量，是从最后的系统功能设计反推回去。
从系统面反推的思维作法，与现在的消费性IT产品作法不同，这类作法需要仔细釐清本身特色，方能知道需求何在，不过目前建筑的智慧节能设计仍处起步阶段，IT与建筑两方产业的经验都有限，系统自我评估并不容易，因此这类刚起步的应用，多是参考其他业者的成功案例，再微调其模式套用至自己身上。
不过在营利思考下，一般企业通常不愿意分享其成功案例，因此为带动产业，多由政府机关领头，在公营或有官股之处，以政府之力先行打造成功案例，一来可起示範作用，二来也可带动需求，吸引业界厂商投入，在绿建筑方面，台湾最知名的案例莫过于台北101大楼。
101大楼 成功示範绿建筑标準
台北101大楼在2011年获得LEED认证，成为全球最高的绿建筑，同时也是目前与美国五角大厦并列世界唯二的万坪面积白金绿建筑，101大楼的节能系统，主要是由西门子、美商EcoTech Internation，以及李肇勋国际室内设计公司共同合作。
101 大楼透过自动技术，将能源效益最佳化，在系统完成前后，其用电、用水及垃圾量差距高达10%，与一般建筑相较，101大楼的能源效益高出30%，每年大约可节省70万美元的能源成本，参与此案的西门子指出，建筑物佔40%的全球能源耗用量及21%温室气体排放量，因此能源及成本的节约，具有永续性的潜力，绿建筑的业主或经营者，不仅能大幅降低对环境的衝击，更可在建筑物的生命週期中有效地节约成本。
101大楼的能源控管核心系统为西门子的「能源监测与控制系统(EMCS)」，此系统针对大楼内空调设备操作与控制相关规画，将能源运用最佳化;此外并透过冰水系统的计算与操作程序的变动，更大幅提高冷却系统的效率，至于空气品质改善部份，101大楼在11个机械层中，设置了二氧化碳感测器空调箱，当二氧化碳浓度过高时，会自动吸入户外新鲜空气;此外在湿度方面，101大楼则在每个楼层都增设两组湿度感测器，并调节空调冰水量以降低湿度，提高使用者舒适度，另外，台北101也全面进行垃圾减量分类，超过60%的资源回收，促成全大楼一週约仅产生4吨垃圾的成果，全面导入绿建筑技术后，101大楼每年节省了1,400万度电，约新台币3,600 万元，无论是对于101大楼或是整个建筑业而言，申请LEED认证都有重大意义，业界人士也多认为，101对市场的绿建筑概念影响相当大，对台湾的相关产业而言，是非常成功的示範。
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