“我们研究转型和创新的根本是房子，我们将研究人们怎样更好地通过科技提供住宅，在互联网时代，室内的智能家居作为未来互联网深入到室内的这一部分进展将加快，目前许多互联网企业都希望做家居。”万通控股董事长冯仑在今年1月曾这样对《第一财经日报》记者畅想道。
而这个畅想在今年就已经开始落地了。5月17日，正荣集团(下称“正荣”)联合小米公司(下称“小米”)宣布在其苏州开始试点全方位智能家居样板房。正荣提供楼盘户型产品，而小米提供小米路由器为核心的智能设备。
“我们希望通过和小米的合作进行项目试点，让意向客户体验智能家居理念并搜集客户的反馈不断优化产品，实现未来的大范围落地，将智能家居融入精装住宅设计，从开发阶段考虑配置智能家居系统。”正荣集团苏州置业公司总经理邹波向《第一财经日报》记者表示。
智能化落户房间
小米智能家居市场总监李琦接受《第一财经日报》记者采访时透露，因为地产的销售特点，最早给用户体验的都在样板间里，但小米和地产商会有商业协议，会在未来的楼盘中布局小米智能家居。
“我们希望打造未来的智能家居生态链，让互联网时代的居住更加舒适。”小米科技副总裁唐沐表示。
以后在你回家的路上就提前打开家中的空调和热水器。到家开门时，借助门磁或红外传感器，系统会自动打开过道灯，同时打开电子门锁，安防撤防，开启家中的照明灯具和窗帘迎接您的归来。回到家里，使用遥控器你可以方便地控制房间内各种电器设备，你可以安坐在沙发上从容操作。
“在公司上班时，家里的情况还可以显示在办公室的电脑或手机上随时查看，我们就有一个使用产品的业主发现自己的保姆虐待小孩然后报警，智能家居给了更多便捷和透明，还有安全。”唐沐坦言，“小米跟地产品牌的签署合作企业已达10家，那个时候我们就能拿到很多以家庭为单位的数据，我们还将联合研发O2O社区服务，甚至最后一公里的事。”
李琦提到，小米价格很低是优势，目前市面上同类型产品往往是5倍甚至10倍于小米智能家庭的价格。具体而言，小米推出的智能家庭套装，包括小米路由器、小蚁摄像机、门磁和安防产品等，全套估计在1500元左右，即使加上小米电视、小米空气净化器等，价格也远未过万。
带来什么改变?
唐沐告诉记者，“小米在乎的不是通过内置智能家居来完成销量上升，更重要的是让客户看到小米的落地能力。”
正荣集团相关负责人郭政则认为，通过小米合作主要是打造正荣的全面合作体系，未来在不同的行业同这些b2c企业合作，为自己的业主打造一种生活方式的提升。
“正荣可以改善业主的生活，业主可以通过我们的物业选择智能家居，未来还可以选择医疗、食品，正荣通过小米合作只是第一步，更需要打造从房子开始的一种生活方式延伸。”郭政提到。
无独有偶，世茂、新城也希望通过链接业主的生活方式来完成社区O2O的搭建，通过家连接更多的产业链。比如世茂就提到要转型做“生活方式服务商”，而新城则通过自己的APP来完成自己社区的打造。
“地产行业本来就是重资产，但是地产商只赚取了卖房子的钱，如今卖房子赚钱不好赚了，自然想到如何打通产业链。而这些业主无疑就是现成的客户，给客户提供更多元服务赚取利润目前受到很多开发商关注。”一位上市房企高层指出，“地产行业黄金时代过去，房企转型是迟早的事情，这个趋势在今年开始明显。”
但是究竟这样的服务能不能带来效益，没有人说的准，唯一可以感受到的是开发商们也开始用“用户”思维来设计产品了。
李琦坦言，小米智能家居是从沿海开始城市开始，这部分用户对于新事物的接受程度较快，此外也不避讳在特殊城市区域展开布局。
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