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东江学府智能化管理系统方案

惠州东江学府,是由惠州世纪置业有限公司投资近百亿兴建的,该楼盘位于惠州市南部新城中心区,是一个以教育、奥体为主题的大型人文纯居住社区。项目总占地95万平方米,规划总建筑面积超过百万平方米,居住人口可达到3.5~4万人,是目前惠州南部新城占地和开发批量最大和最多的第一盘...
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  惠州东江学府,是由惠州世纪置业有限公司投资近百亿兴建的,该楼盘位于惠州市南部新城中心区,是一个以教育、奥体为主题的大型人文纯居住社区。项目总占地95万平方米,规划总建筑面积超过百万平方米,居住人口可达到3.5~4万人,是目前惠州南部新城占地和开发批量最大和最多的第一盘。

  传统的对讲系统线材复杂,布线繁琐耗时,成本高且功能单一,系统稳定性也较差。因此采用五类线来代替传统的RVVP多芯线+SYV视频线布线方式,这样不仅线材成本大大降低,还可以大大节省人力成本,缩减工期,后期的调试维护也更加简单方便。此外在组网和信号传输方面,系统引入了电话程控交换技术,先进的音视频传输技术、信令通讯容错技术、自动增益控制技术等,有效解决了信道堵塞、大型社区的联网等问题,系统的可靠性也得到大幅提高。

  1. 设计思想

  在保证工程的技术先进性和可行性的基础上,以“系统先进、投资经济、使用方便、扩展容易”为原则,并注重系统性价比的优化和充分考虑用户的需求,依据国家和行业标准设计一个先进、高效的楼宇可视对讲系统。

  适应范围

  该对讲系统产品能适应于大、中型小区中的别墅、高层住宅等各类建筑,能有足够的容量及集成功能,对讲主机能满足约44800户的大容量用户。

  可靠性

  在通过远距离分散集成、安装调试后运行可靠、稳定,在正常使用寿命内,不应出现任何系统问题。

  经济性

  系统配置具有较高的性能价格比。在满足功能要求的前提下,应当考虑经济性,以减轻用户负担,并充分考虑系统的投资、运行成本。

   精准性

  系统的运行应能满足用户的功能要求,精确清晰地发送信息和采集数据。

  开放性

  系统配置因遵循开放性原则,系统提供汉化的应用软件,硬件,操作系统和数据库管理系统等诸多方面的接口与通讯协议,使系统具有良好得灵活性,兼容性和可移植性。

  安全性

  系统应该具有较高的抗干扰,防止非法闯入能力,具有自我诊断,及时报警,错误恢复机制,软件及网络应用具有相应的加密,防火墙技术,以保障系统的安全,系统的各硬件设备应该根据安装环境具有良好的防水,防尘,防盗等功能。

  先进性

  系统配置及系统集成应具有合理的先进性,在系统容量等方面具有充分的扩展余地,便于适应未来发展的需要。

  2. 需求分析

  按照技术防范的设计规范,结合该项目的用户要求,对本小区的楼宇可视对讲系统的需求分析如下:

  布线要求

  采用总线式联网,通过通讯总线连接小区出入口区口机、梯口机、室内机、管理员主机及管理员副机。

  点位设置要求

  在小区出入口设置区口机,管理中心设管理中心主机。

  在地下室和一层进入单元的通道设置带门禁梯口机进行通道管理,同时在需要单独管理的单元,可设置管理员副机。

  在每户室内设置室内机,具备报警功能,外接不同防区报警。

  功能要求

  采用多通道技术,住户同门口机对讲时不影响住户呼叫管理中心;

  小区进行分区管理,同时管理中心提供托管及遇忙转移功能

  访客可以留影,用户通过室内机进行查阅

  室内机可以拔打同一小区内不同住户房号,实现户与户之间对讲功能

  可视对讲功能:能实现小区出入口与住户、楼栋口与住户、管理中心与住户间可视对讲,语音(图像)清晰。

  信息发布接收功能:管理中心应能向室内机、梯口机发送图片,文字信息。室内机可满屏显示信息内容。[nextpage]

  防盗报警功能:室内机应带有安保功能,可提供紧急按钮、红外探测器、煤气探测器、门窗磁等多种报警接口方式。

  可通过手机收警情,手机布撤防。

  可通过在梯口机上刷卡对户内报警防区进行撤防。

  家电控制功能:室内机带有家电控制功能,通过室内机可控制各种电器,家电控制功能为室内机扩展功能,必须增配家电接口及相关X10控制模块。

  在线式门禁、巡更功能:能通过对讲系统设备就可实现在线式联网门禁、巡更功能。

  来电显示功能:室内机具有来电显示功能,可以使用户迅速知道是梯口呼叫/中心呼叫/区口呼叫。

  免打扰功能:能设置不同单元的免打扰时间。

  自检功能:前端设备产生故障可自动向管理中心报警。

  电话报警功能:警情发生时,会自动拨打预设的警情电话。

  3. 系统组成

  根据以上的需求分析, 设计如下系统建设构想,系统针对小区出入口、单元梯口、住家及控制中心进行设计,系统采用联网方式,由保安人员及住户对访客身份进行验证,系统在实现可视化的基础上,建立从控制中心、出入口、到住家之间的网络式防范体系。系统在保证对出入口、住家管理的同时,实现住户与管理中心之间、住户与住户之间的信息传递。

  本系统由管理中心、区口、梯口、梯间、户内五个部分组成,全部采用单一的五类线、标准的RJ45网络接口连接,主要设备有计算机、小区管理中心机、交换机、区口机、梯口机、联网控制器、室内分机、电源、电锁及分支保护器等产品,其系统结构如下图所示:


  楼宇对讲系统结构图

  4. 系统功能特点

  系统能够实现真正意义上的多通道通讯、户户通话、可视对讲、专业报警、信息发布、电话转接、家电控制等功能。

  多通道通讯

  采用音频的电话程控交换技术,视频的矩阵切换技术,支持总平16通道,可实现多路通讯,降低系统占线概率,杜绝报警、呼叫信息堵塞。

  分布式管理

  系统支持多达15个管理中心机及楼幢的管理员机,可实现分区管理、夜间托管及遇忙转移等多种管理模式,充分满足大型社区的分布、集中管理需求。

  高清图像真声还原

  视频采用双绞线的平衡传输方式,音频采用可靠的电话传输技术,信令通讯容错设计,克服远距离传输时,音、视频及各信号间的相互干扰问题,实现远距离图像、音质的清晰传输。[nextpage]

  工程布线成本低

  系统采用单一五类线连接,比传统的RVV(信号)+SYV(视频)线缆成本大大降低,支持中心机与区口机的任意总线挂接,节省工程布线。

  布线维护简单方便

  所有设备均为标准的RJ45接口,接线方便,施工免培训,检测维护更简单。

  超大容量

  系统最大容量达2016000户;

  8条总线,满足分期施工要求;

  系统支持15台区口机及15台管理中心机;

  区口机(梯口机)门禁可支持10000张卡;

  户户通话

  实现多通道的户户对讲功能,通话不阻塞,沟通无障碍。

  多重防护更安全

  采用多重防雷防静电防浪涌保护设计,设备具有过压过载自我保护功能,彻底解决雷击和静电使系统瘫痪的弊端,确保系统有效可靠运行。

  访客中心拍照

  管理中心能够同时对16路访客进行视频拍照;

  触摸式多信息键盘

  梯口机采用字母与数字相结合的多信息键盘,无论字母房号还是数字房号均可灵活设置,触摸感应式操作。

  支持楼栋管理机

  为高层住宅提供大楼管理员机,实现就近服务及管理,提升物业管理水平。

  个性化铃声

  用户可将门前、梯口、区口呼入设置为不同铃声以便识别,满足用户个性化需求;

  电话转接

  呼叫住户无人应答或警情触发时自动转接至用户手机或指定电话,用户可监听户内情况,家居状况一目了然。

  室内机灵活扩展

  每户支持1个门前机、3个室内机。

  留影,轻松掌握来访信息

  用户不在家或不方便接听时,访客可以留影,用户可通过室内机进行查阅。

  系统运行状况

  惠州东江学府项目规模宏大,从系统的前期设计和规划到管线安装、设备交付、单元调试以及总平调试,对项目有了合理规划精心设计。在满足用户基本安防需求的情况下,有更为丰富的诸如户户通话、留影留言、呼叫转移等人性化功能,并注重科技、环境的和谐统一,坚持用户体验至上的理念,产品外观设计精美,产品操作简单方便快捷,对于居家老少来说也很容易上手。

  在工程安装布线和调试上,该项目采用了先进的五类线传输技术,大大简化了布线工程,施工周期和费用也大大减少,系统组网材料主要是超五类线,线材非常简单,终端产品可以即插即用,系统布线到位后直接插到网络端口上即可,整体施工维护都很方便。项目竣工验收后,系统整体运行状况良好,各类可视对讲、安全防范等功能运行可靠稳定,获得了业主和投资方的一致好评。

  结语

  与传统对讲系统相比,该小区智能化管理系统方案在通信可靠性、系统安全性、成本经济性、施工便捷性、组网方便性、信号清晰度等方面具有无可比拟的优势,本案在注重优化系统成本的同时,组网也非常灵活高效,系统运行也很稳定可靠,是理想的智能小区解决方案,为用户创造了一个安全、舒适、便捷的生活环境。

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