数字化可视对讲在智能化小区的应用案例分析 - 安防知识网

随着数字化和信息化的迅速普及，小区的概念发生了很大的变化，随着基于TCP/IP数字化楼宇对讲系统的成熟，高端楼盘社区更加倾向与选择纯数字楼宇对讲，以满足人们对数字化社区的需求。本文以圣·莫丽斯别墅为例，试分析数字对讲系统在智能小区中的实施。

工程概述
圣·莫丽斯位于深圳香蜜湖片区以北塘朗山脉的“二线拓展区”，总占地面积27万平方米，总建筑面积33.22万平方米。该项目共两期，一期建筑面积为14.72万平方米，以独立别墅、Townhouse、叠拼洋房为主以及少量的小高层，分为A、B两个区；二期约18.5万平米，纯别墅产品，命名为C区。由于楼盘定位为“别墅之王”，因此对于楼宇对讲联网以及功能需求较高，甲方要求将对讲系统与该项目的智能化系统无缝连接，必须实现标准化开放性的接口。通过有效的信息传输网络、系统优化配置和综合应用，向住户提供先进的安全防范、信息服务、物业管理等方面的功能，建立一个沟通住户与住户、住户和小区管理中心、住户和外界的综合服务系统。且提出ABC区的对讲系统能互联互通，传输距离要远，并要最大限度地约省土地成本，施工成本和维护成本。因而整个楼盘采用基于TCP/IP的纯数字化楼宇可视对讲，以满足业主对数字化智能小区的需求。

系统架构及实施要点
为了使该小区内住户有一个高质量的生活环境，享受舒适便利的家居生活。根据ABC区不同的需要，AB区采用的是XP860数字可视对讲系统。该系统设采用计算机局域网联网方管理中心电脑、中心管理机、单元出入口的网络型可视门口机及各用户网络可视分机组成。可实现小区内的可视对讲、户户通话、多通道、留影留言、信息发布、报警、VOD视频点播等功能，如果小区局域网与Internet联网，还可以向用户提供自由进行的网络IP电话、VOIP等多种新颖个性化的远程多媒体通信服务，并可以实现与其他通信业务的互联互通。

[nextpage] C区采用XP865系列数字可视对讲系统，该系统在XP860的基础上功能方面更扩展成为智能家居系统，由家庭安防、远程控制、家庭自动化、娱乐化，社区服务等系统组成的家庭综合管理平台，两套系统可以实现互联互通兼容的效果。

系统主要功能
数字化楼宇可视对讲，基于TCP/IP网络的设计系统，它能够更好地克服模拟系统缺点，实现功能的综合化。因为它采用通用的、完善的通行协议，从而保证了系统的传输容量和传输的可靠性。采用数字化系统，主要有以下优势。

·全部采用TCP/IP联网方式：通过小区局域网实现对讲功能，所有音视频和数据信号都通过数字压缩及传输；不需要中间设备。系统设备只需要室内分机和门口机和管理中心，不需要隔离器、联网切换器等层间设备；

·零施工、零维护：使用国际标准网络接口，施工维护，保养更方便；采用网络布线，无须独立布线，大大降低了工程成本；维护扩容都非常方便；

·户户对讲功能：用户室内机不仅可以和门口机、围墙机、管理机进行可视对讲，而还可以和其他用户室内机进行户户对讲；

·室内开锁功能：住户通过家里的网络数字可视对讲分机确认来访者身份后，可以通过室内分机打开楼宇单元出入口电控锁；

·安防报警功能：室内分机集成了防盗报警和紧急报警功能，在突发情况下，住户可通过紧急报警功能将报警传至小区管理中心；另外室内分机还可接入4-8防区的各类报警探头；　

·监视门口机功能：用户在室内机上拨通门口机之后，可以通过门口机上的摄像头监视单元门周围环境的动静；

·留影、留言功能：室内机可设定多种接听模式，当住户不在家时，可设定为语音留言接听方式；访客可以进行留影、留言，用户回家后系统指示灯提示住户收听视频留言；　

·通话记录功能：室内机能够自动记录通话情况，可以查询未接来电、已接来电、已拨电话的记录，并且能够显示准确的记录时间；

·信息发布功能：系统具有信息发布功能，既可以发布文本信息（例如小区的停水停电信息），也可以发布图片资料（宣传或广告图片），即可以单发（一次对单个用户发送信息），也可以多发（一次同时对多个用户发布信息）。

为何采用数字对讲？
开发商做出这样的选择首先考虑到的是：技术和成本问题。[nextpage]

从技术角度看，在目前对讲行业中，主要有两种技术，一种是模拟对讲技术，另一种是数字对讲技术。数字化技术的导入让楼宇对讲系统有了突破性发展，使系统的传输距离不受地域限制，传输的音视频、控制等信号的效果也远远优于传统的总线方式。此外，在施工、安装等方面也带来了诸多的便利。

从成本角度看，项目原计划采用某公司的模拟可视对讲系统，按照模拟技术的配置，整个小区系统预计投资1000余万。如果采用该套模拟的可视对讲系统，需再铺设一套模拟设备的线路和层间设备，与地产商已经建设好的电信宽带网络平台且互不兼容，同时由于项目有ABC三个区，所以必须建设三个管理中心，对于寸土寸金的别墅项目而言，这实在是极为高昂的代价。采用模拟技术，不仅无法利用现成的电信宽带网络平台，还要浪费宝贵的土地资源和管理中心建设成本，同时还要付出大量的维护成本。而采用全数字化方案的话，可直接利用电信的宽带平台，整个项目采用纯数字网络系统只需花费600余万。由于纯数字化网络系统基于电信的宽带网作为传输平台，不受距离空间限制，因此，多期开发的项目只需要一个机房。因而从地产项目管网建设、联网设备、维护管理三个方面合理优化考虑，使用数字网络系统的成本费用更少。

结语
显而易见，采用数字化楼宇可视对讲能给各方带来收益。对开发商而言，采用数字化可视对讲的智能化住宅可以为楼盘增加卖点，提升楼盘竞争力。智能住宅环保、智能、节能的新概念也有利于提升企业的公众形象；对于工程商而言，设备线材简单，为采购提供了便捷，成本上也更经济，采用标准化的布线与安装方式、使得安装与维护更为简单；对于物业公司而言，可靠的系统带来的投诉更少、管理和维护成本更低，并且可以提供更多元化的增值服务；对于用户而言，数字化的可视对讲系统，能够提供高科技的家庭管理模式，让用户享受到高品质的生活，带来更舒适安全便捷的体验。（本文作者毛伟现为深圳市兴天下科技有限公司技术工程师）