楼宇对讲系统主要由主机、分机、ups电源、电控锁和闭门器等组成。根据类型可分为直按式、数码式、数码式户户通、直按式可视对讲、数码式可视对讲、数码式户户通可视对讲等。

    一、楼宇门禁对讲系统五大问题

    （一）产品质量高低不一品牌混杂，山寨仿造层出不穷

    对讲产业越发达，越来越多人也加入对讲安防产业。很多厂家是从简单的人力及机具下开始组装对讲安防产品，成本低产品价格也不高，但都不是正规产业结构。智能楼宇对讲系统是专业性很强的产品，需要投入成本大、回收周期也长，对于技术、经验、维护都有很高的要求。

    但大量低成本技术企业涌入，行业隐藏着巨大风险：一是市场风险，市场必然会优劣立见，大批有失专业水平的生产企业面临淘汰，从而引发产品售后服务跟不上；最后受害还是使用者。第二是社会风险，低成本质量水平的对讲产品企业不仅不能为城市和居民提供合格的楼宇对讲系统产品，相反的可能成为大量的安全危害系统。

    同样是通过同一个检测机构检测合格的不同厂家的产品，在实际使用过程中，性能上还存在很大差异，检测合格只是代表产品可以进入市场使用，并不能代表产品不会出现质量问题。并且送检产品与实际批量生产的产品本身也会存在差异；同时，不同批次的产品在元器件的使用上也会有差异，导致成品质量也存在优劣。

    （二）系统施工设计安装不当，造成系统效能不彰

    在智能楼宇对讲系统上分析工程不良的主要原因有；施工设计不当，一是将智能楼宇对讲系统门口机设计安装在露天地方，又不做防水、防潮处理，造成设备进水引发故障；二是将门口机设计在门板上，因为门板开关时，会对门口机带来振动引发接触不良的故障；三是将网络联网设备安装在室外而造成的有无防水处理及避雷等措施进而引发故障；四是线路施工不良不，造成一户故障、全楼全栋系统停摆；五是偷工减少安装电源及负载电力不足，造成供电不稳定，图像扭曲抖动故障；六是不采用原厂电源造成不稳定运作情况；七是门锁设计不当，造成门板变形或电锁质量不良等造成的门位元故障不断发生。

    上述种种故障，使用者和物业管理公司并无法掌握这个环节，只能把责任都归结成是智能楼宇对讲产品及施工质量不良的问题。加上施工上工程工艺粗糙：例如不用适当的不锈钢螺丝还有接线没有焊接、没用绝缘热缩管包覆，特别多的是将铜线绞在一起后，只用电胶布胡乱缠绕就了事，这种情况别多，这都是造成接线松脱、断线或接触不良，火花干扰及接线氧化主要原因。

    另外由自然因素原因造成的有；设备无清洁维护、无例行检查，灰尘、昆虫、老鼠屎、老鼠尿等造成的腐蚀及非人为故障。如部分璧虎小昆虫在冬季时，爬进楼层平台、电源、分机和主机，由于这类设备在工作时将产生微小的热量，可供昆虫温暖过冬，造成电路板短路进而使设备故障。

    （三）系统使用错误及使用频率过高

    一般而言；智能楼宇对讲系统都是24小时不停止运行，特别是住商式楼宇对讲系统使用频率特别高，也比较容易出现故障；另一方面，在系统的安装后的错误运行中，因错误的操作不当，或是使用人员任意修改系统配置，造成非法操作或非维护人员登录系统进行操作，都可能造成系统出现这些问题。

    （四）传输线路的施工优劣不一

    智能楼宇对讲产品，包括主机、分机、楼层交换机、联网交换机等，产品的核心技术和质量系统稳定的关键。而系统的线材与布线的传输部分，则是系统优劣的绝对关键。目前大部分楼宇对讲产品都采用传统的视频线加信号线方式，不仅线材造价较高同时施工较麻烦，在传输过程中容易受到环境因素的干扰，影响着系统的稳定。网络则是整个数字楼宇对讲系统的联网核心。网络数字联网性能的稳定更是楼宇对讲系统稳定的最大诉求。特别是在大型楼宇的建置联网中，联网核心技术对整个智能楼宇对讲系统的稳定性影响甚为重要。

    （五）不按规定工程验收

    智能楼宇对讲即使通过验收，在新系统刚安装调试好后一般是比较稳定的，由于还没经历恶劣环境的考验，很难发现施工上不良所隐蔽的问题，特别是布线工程。在室外环境下，系统经过风吹雨打、日晒的洗礼及智能楼宇对讲系统每天频繁使用后，问题就会逐步暴露出来。

    二、门禁对讲系统线缆选用

    目前市面上楼宇对讲系统所采用的连接线缆大都是信号控制线（如聚氯乙烯护套软线RVV及屏蔽电线RVVP）、同轴线SYV-75系列线缆，系统对线缆的要求是传输语音、数据、视频等信号，同时对线缆的要求还表现在语音传输的质量、数据传输的速率、视频信号传输的质量及速率等，在楼宇可视对讲系统当中，对连接用线缆的质量要求是相当高的。传输语音信号及报警信号的线缆主要采用4芯以上聚氯乙烯护套软线（RVV），在视频传输上都采用同轴线SYV-75-5为主，现今也出现了一些用网络对绞线传输包括视频在内信号传输新技术，不采用同轴线。如系统要防止外界干扰或不能接地时，系统中所采用的连接线必须是屏蔽电线（RVVP）类带屏蔽的线缆。

    直接按键式楼宇可视对讲系统用线标准：各室内机的视频、双向音频及遥控开锁等接线端子都以总线方式与门口机并接，但各呼叫线则单独直接与门口机连接。因此这种结构的多住户可视对讲系统所用线缆较多：视频同轴电缆SYV-75-3或SYV-75-5，传声器/扬声器/开锁线用一条4芯非屏蔽聚氯乙烯护套软线（RVV）或屏蔽电线（RVVP），电源连接线一般采用2芯聚氯乙烯护套软线（RVV），呼叫线则采用2芯屏蔽电线（RVVP）。

    数字编码按键式可视对讲系统一般应用在高层住宅楼多住户场合。根据不同厂商的设备系统配置连接线缆的标准也不同，但一般不说系统基本配线为：主干线包括视频同轴线（SYV-75-3、SYV-75-5等）、电源线（2芯聚氯乙烯护套软线RVV）、音频/数据控制线（4芯屏蔽电线RVVP）、分户信号线（6芯屏蔽电线RVVP）等。

    多数安装楼宇可视对讲系统的住宅楼都设有管理中心机，并在小区围墙门口装有小区围墙机，使住户、管理中心与访客实现所谓技防的“三方通话”。这样的联网型系统的配线就增加了单元门口机，小区门口机及管理中心机之间的联网线，一般包括视频同轴线（SYV-75-3、SYV-75-5、SYV-75-7等）传输视频图像信号，4芯屏蔽电线（RVVP）传输音频及控制信号等。

    上面所说的是按传输不同的信号来选用不同的线缆来进行分别布线，随线缆厂家研发实力的增强，市面上也出现了一些功能齐全的适用于门禁可视对讲系统用的综合电缆，采用特定的工艺结构，使缆芯组件包含有传输视频信号的同轴线、传输音频信号的信号线、传输控制信号的信号线、传输电源信号的电源线等，使一次布线就达到所要求的效果，可节省大量的工程量，但需视各种不同的可视对讲系统设备的具体要求来生产线缆。