中国经济进入新常态，房地产行业也进入深度的调整，作为房地产的上游产业，楼宇对讲的发展到达一个前所未有的全新阶段，以数字对讲为代表的传统概念产品发展遇到较大瓶颈。同时，行业也面临来自地产商自身转型和互联网创新力量带来的替代威胁和挑战。
一、数字对讲的概念利好落地受阻，传统楼宇对讲的转型升级遇到瓶颈
经历了非可视-黑白可视-彩色可视，楼宇对讲本身的功能升级达到一个高峰，随后出现的数字对讲、高清对讲等，一度被行业认为是未来发展趋势，但是由于种种原因，没有在行业内得到普及。一方面与行业工厂的企业基因和技术水平有关。大部分行业工厂属于传统电子行业，没有数字芯片、TCP/IP网络组网技术、UI设计等IT技术和能力，无法实现产品的转型升级。
另外一方面，数字对讲在前几年的宣传和行业客户沟通中，重点推广的是数字对讲的未来发展前景，如数字化、网络化、功能化、IT化、智慧社区等，概念利好曾经有效的带动了一轮数字对讲产品的销售。
但是早期宣传的数字对讲经过多年的发展，没有实用功能的支撑，行业内大部分数字对讲产品仍然停留在可视对讲、开门这些基本功能方面。概念利好多年无法落地，而数字对讲由于数字芯片等关键器件的应用，成本往往是同尺寸模拟对讲的数倍;也造成市场上对于数字对讲的接受程度多年没有大的提高。
经过几轮数字对讲的市场探索后，行业普遍认为数字对讲未来发展潜力不明。同时随着整个房地产行业的发展，公司治理结构的不断完善，楼盘开发成本控制越来越严格，高端楼宇对讲市场整体有较大萎缩。
传统模拟对讲由于成本低，即使在国内房地产行业大幅下行的严峻形势下，大部分行业领先品牌仍然能够取得较好的利润，也导致传统优势品牌在新产品的发展方面持保守态度。
由于新产品的概念利好无法落地，前几年行业公认的未来发展方向-数字对讲，面临较大的发展困境，同时，整个楼宇对讲行业的转型升级进入瓶颈，除了外观模具外，产品本身没有大的变化，各大品牌更倾向于往停车场、监控等其它楼宇弱电设备方向做横向扩展。
二、互联网社区智能硬件，开始冲击传统楼宇弱电产品
随着智能手机和APP应用的发展，以往停留在行业分析、股评推荐文章上的互联网和物联网的概念，越来越实用化，并落地应用在小区建筑方面，同时，还有大量的互联网创业公司，在小区出入方面做文章，将手机与对讲、门禁等传统弱电设备进行互联网化升级，力图占住社区出入这个实体“入口”，通过每天出入家门这个高频应用，粘住用户，打造一个物联网的入口，提供其它增值应用和服务。
具备手机开门、远程密码授权等创新功能的新型态社区智能硬件，也对传统楼宇对讲形成了一定的替代性威胁。此类新型智能硬件将建筑连上互联网，也是未来物联网发展的必然趋势。
同时，以万科为代表，各大地产公司从2010年开始，就不断探索社区智能化、社区运营等下一代房地产开发经营新模式，进入2014年以来，随着房地产行业的发展进入新阶段，越来越多的地产公司开始在智能物业服务、社区O2O、社区大数据方面投入资金和资源。小米与金地集团，京东与嘉宝集团等，房地产公司与互联网公司的跨界合作，越来越成为行业的潮流。
楼宇对讲由于设备安装位置的特殊性，既占住社区住户每天必经的出入口，又深入住户家中，同时有屏幕、可互动，一直是产品形态改造、功能升级的潜在对象。
三、拥抱互联网是楼宇对讲发展的必然趋势
中国房地产经过20余年的高速发展，住房消费性需求已经充分释放，物业和社区经营的新价值正在被越来越多的人看好;一年多来，已有多家龙头房企宣布要将旗下物业公司分拆上市，如万科、中海、保利等都把掘金物业服务的战略提上日程。来自互联网的新兴力量也带着各路资本进入行业，抛出花样翻新的互联网新概念。
未来进入社区智能化的，将不仅仅是传统的楼宇对讲等弱电行业企业，还有房企、物业公司，京东、小米、360等互联网大鳄，华为、海康、星网锐捷等IT和基础网络提供商，各方都将入局，打造并擦亮手中社区智能化这把枪。
作为以访客授权管理为主要功能的楼宇对讲设备，在功能方面越来越受到新型社区智能硬件的冲击;随着手机可以与梯口机对讲，手机可以远程开门，传统的楼宇对讲产品模式也将面临比较大的变革。
在产品的竞争力方面，传统模拟对讲由于价格低廉，在楼盘建设总投资中占比较小，未来仍然有稳定的市场表现。以数字可视楼宇对讲为代表的传统数字楼宇对讲产品，预计将会受到新形势和新产品比较大的冲击，市场前景存在比较大的变数。
随着房地产行业对于社区智能化、社区综合运营、物业服务转型升级的需求越来越明确，楼宇对讲行业要实现跨越式的发展，打破被替代和边缘化的威胁，拥抱互联网，从局域网对讲，向互联网多功能综合应用发展，是楼宇对讲未来发展的必由之路。
楼宇对讲应当与手机紧密结合，成为新形态的社区智能硬件。除了楼宇对讲、开锁的基础功能外，未来可以结合智能物业服务、社区O2O运营、远程设备监控管理等实用需求。
传统的楼宇管理中心系统也应当向平台化的社区综合管理系统转型，发挥楼宇对讲网络遍布社区的天然优势，联合视频监控系统，巡更系统、电梯控制系统等其它弱电子系统;结合新技术和新应用，为开发商和业主提供更多增值服务，满足住户的更多需求，是楼宇对讲企业需要长期探索的方向。
四、互联网楼宇对讲的机遇与挑战
从单一功能的对讲机，向融合互联网和手机功能的智能硬件转变，对于楼宇对讲企业的研发能力而言，是一个很大的挑战，所需要的软硬件开发能力与传统电子企业完全不同，需要企业在研发资源配置方面做出很大的调整。
社区运营等互联网云平台应用，来自房地产企业的用户需求时刻都在发展变化，如何把握真正的行业核心需求，并高效的转化为实用的产品功能，与客户一起，做好以楼宇对讲为基础的智慧社区平台实施实践，也是一个非常大的讲题。谁能做好这方面的工作，谁就掌握了下一代楼宇对讲的未来。
本文作者现任福建星网锐捷通讯股份有限公司市场部经理
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作者：王勇
