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智慧小区能给管理者带来什么?

智能住宅小区的出现,给了物业管理一个发展空间,也给物业管理增加了很多新的、技术含量较高的管理服务内容,如网络服务等等,这对于物业管理来说,既是机遇又是挑战。
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  随着经济的迅速发展,人民生活水平的不断提高,人们越发注重自己生命及财产的安全。安防产业也因此而得到迅速发展。随着计算机、通讯、自动化控制技术的进步和相互渗透,安全防范系统的智能化程度也越来越高,并和其它子系统集成在一起构成智能建筑。安全防范系统是智能大厦、智能小区、智能学校必不可少的重要组成部分,它通过安全监视、侵入报警、门禁控制以达到对人流、物流、车流的综合监控和管理。通过智能安全防范系统,能为您提供一个安全可靠的工作和居住环境,免去您不必要的忧虑,使您保持旺盛的精力,以适应当今信息时代的快节奏生活。

  智能小区安防保障安全

  智慧小区安全是基础要求,一套完整的小区安防整体解决方案一般包括六个部分:

  1. 周界防越报警系统:周界电子围栏,增加监控摄像机联动功能,这样控制中心保安可以实时了解发生报警的周界现场情况,判断应对方法,处警更加迅速、有效;
  2. 视频监控系统:小区防护面积大,考虑系统建设的总体造价,小区出入口为获取更多的信息量(如人员的衣着等),选用数字高清彩色带强光抑制功能摄像机保证图像质量。其余地点也均采用数字高清彩色摄像机;
  3. 可视对讲/门禁管理系统:楼栋地下车库入口、一层入口大堂均使用彩色可视对讲(含门禁读卡器)门口机,各住户内的户内机均采用7”的彩色可视对讲机,更高效直观地了解来访者的身份。业主可刷IC/ID卡实现门禁开门;
  4. 家庭安全报警系统:针对房型特点设置室内探头,以实用方便、有效为原则。室内设置燃气泄漏探测器接入点,保障业主生命安全;
  5. 车辆管理系统:采用IC卡车辆管理系统,内部住户凭卡完成进出操作,来访人员通过计算机对卡的管理实现停车收费。IC卡可以选用体型小、方便携带,卡上印有小区特征的精美图案;
  6. 电子巡更系统:保安巡逻人员携带巡逻记录机按指定的路线和时间巡逻点进行记录,将记录信息传送至智能化管理中心。

  智慧小区给物业管理创造价值

  智慧小区的发展一方面给小区居民生活提供安防保障,另一方面也给物业管理展现价值的机会,同时也给物业管理增加了很多新的、技术含量较高的管理服务内容,如网络服务等等,只有物业管理的参与才能真正实现智能住宅小区的智能功能。

  一方面,物业管理智能化系统是智能住宅小区智能系统的组成部分,没有物业管理的智能化,就没有完整意义上的住宅小区的智能化;另一方面,只有物业管理的参与,并通过物业公司管理服务人员对智能化设备设施的管理操作运用,及通过提供多种信息为居民服务,居民才能真正感受到住宅小区的“智能”,感受生活的便利、安全、舒适与丰富多彩。

  在我国,目前虽然关于智能化小区的定义有不少,但还没有一个完善的智能化小区的定义。按照国家《智能建筑设计标准》关于住宅智能化的设计要求,住宅智能化系统设计应体现“以人为本”的原则,做到安全、舒适、方便,在设计和设备的选用,应考虑技术的先进性、设备的标准化、网络的开放性、系统的可扩从性及可靠性。最近,国家建设部住宅产业化办公室提出住宅小区智能化是利用4C(即计算机、通讯与网络、自控、IC 卡)技术,通过有效的传输网络,将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成,为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段,以实现快捷高效的超值服务与管理,提供安全舒适的家居环境。

  与普通住宅小区物业管理相比,智能型住宅小区物业管理具有不同的特点。因此,智能住宅小区需要智能化的物业管理。智能住宅小区由于其先天优势,给物业智能化管理创造了条件,无论是在计算机的使用上,还是在管理的智能化上,都比普通住宅小区范围要宽、程度要高。此外,物业管理中的一些传统收费项目,如房租、水、电、煤气、暖气等收费因为可以使用电脑管理而变得一目了然。房租、水、电、煤气的用量也能通过专门的传感器进行精确采集。如此一来,不仅减少了收费纠纷,还大大方便了住户。住宅小区智能化,让小区服务变得更加高效。

  智能住宅小区的出现,给了物业管理一个发展空间,也给物业管理增加了很多新的、技术含量较高的管理服务内容,如网络服务等等,这对于物业管理来说,既是机遇又是挑战。

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