深圳市视得安罗格朗电子股份有限公司的营销副总经理武伟政表示，从总体来看，在短期之内，“国六条”对房地产行业不会有显著的影响，其影响将在明年或者后年逐渐显示出来。因为“国八条”的出台已让消费者和市场变得更加成熟和理性，加上土地供应的合理化，这些将为“国六条”政策的执行创造良好的环境。但是“国六条”仍只是宏观调控的思路和框架，其对房地产行业的影响程度大小取决于地方配套政策的执行情况。

武汉复地房地产开发有限公司工程管理部副经理尹盛刚认为，宏观调控政策对房地产有一定的影响，但是政策的威力目前还没完全显现出来，这种潜在的影响主要分为两种：一是正在开发的楼盘项目，另一种是正处于规划阶段，没开发的项目。尹盛刚说：“我们现在有一个在建的项目已经到了第3期，由于在前面几期，该楼盘的知名度、销售额都已经打开了，所以新政对我们的影响不大。但是说一点影响都没有也不可能，政策刚出来的时候，可能带来销售的短暂停滞，很多消费者是持币观望，抱着过一段时间再说的心理，主要是看国家政策能不能贯彻到底。”

而对于那些还没有开发的项目来说，开发商受到的影响则比较大。武汉复地的尹盛刚认为，现在政策要求90平方米以下户型占项目开发的70%，这是最关键的一条；比如刚刚做好规划设计，而这一政策造成的影响将很可能是把前期的规划全盘推翻，重新做规划、设计、施工，以及建设时间的推迟；另外，项目户型结构变化，开发商会未来的市场接受程度产生疑问，导致其对届时楼盘的销售状况难以预期，而且新盘与原先的操作方式将会有很大的差别，因此有不少开发商将项目暂时搁置，等一等看同行业内是什么反应，看别人碰到类似的情况如何操作。

不仅有开发商在观望未来，老百姓也已经有了预期。老百姓普遍的感觉是，以前国家没有这些政策，房地产市场是供不应求，只要买到就不错了，不会挑来挑去，但新政影响到房市，局势开始扭转，变成供大于求。尽管房子还是以前的房子，但政策不同了，于是，开发商打折、降价、优惠、促销……各种手段下来，老百姓还在找各种理由，说这里做得不好，那里不满意等。这种状况对开发商来说非常不利，甚至感受到了一定的压力。

安防业受牵连
在视得安罗格朗的武伟政看来，本次宏观调控思想是稳定房价，调整结构，促进房地产市场的健康发展，这将有利于安防行业稳健发展。安防行业与房地产行业的关联系数极高，因而房地产的动荡肯定会波及到安防行业。首先，区域楼盘的竣工面积、套均面积及政策规定决定了该区域安防行业的市场容量；其次，区域楼盘的档次结构决定了安防产品的结构比例，从而影响其市场规模；第三，区域开发商和消费者的观念也会影响安防行业市场走向。

武伟政还表示，从长远的角度来看，积极的影响将大于消极的影响。其积极的影响主要体现在：首先，中低价位的经济适用房比例的提高将增加很大一部分中低收入的人群加入购房者的行列，从而提高房地产行业市场需求量，进而带动安防行业的市场需求量；其次，税收、信贷和土地政策的调整，将进一步打击炒房者的投机行为，促进房地产行业的健康发展，从而促进安防行业的稳健发展；其三，房地产市场信息的透明化的执行，必将为安防行业指明准确的发展道路。

户型结构调整　安防产品数量变化
本次国家的宏观调控主要对象是住宅，因而房地产的行情变化将对与住宅楼宇有关的安防产品比如可视对讲系统、门禁系统等产生影响，这些影响既有消极的也有积极的。从短期来看，经济适用房比例的提高将增加中低端安防产品的市场需求量。

假设某个楼盘，按照开发商原先的计划，都是100平方米以上的户型，如独户、连排别墅，中小户型占的比例很小，这与以前的政策没有不符的地方。但现在要求‘90平方米以下的户型要占项目开发的70%’，因此，方案就需要修改了，无形中，户数大大增加，变成了多层、高层、小高层等，那么，对讲室内机的数量也随之增加，还有一些相关设备，如交换设备、信号分配器、电源设备等的数量，都相应地增加了。据了解，其它的周界、巡更、门禁一卡通等，可能没什么大的变化，而闭路监控由于整个小区规划发生了变化也会有一些不同，但在小区智能化系统里，占大头的还是对讲，比例高达60－70%，而防盗一般是跟对讲二合一。

武汉的尹盛刚还指出，从这方面看，好象这个政策对安防产品有了刺激作用，增加了开发商在自动化这块的投入，但实际上，开发商考虑到楼盘的定位与以前不同，那么采用的产品标准及品牌都不会像以前一样，可能只是满足基本功能就可以了；假如以前是用液晶显示的，那现在则可能选择黑白可视的，甚至非可视的；因此，由于标准的不同，设备数量的增加不一定会带来造价的增加。

因此，对于已经开发的楼盘来说，该用的产品都已经定了，品牌也已选定了，安防系统的选择不会有变化；而一些没有开发的楼盘，开发商则可能会降低标准配置，所以总量仍旧变化不大。视得安罗格朗的武伟政认为，总之，从具体的政策来看，本次的结构调整思想是发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的比例，因此，此类楼盘将加大低端安防产品的需求量，从而造成安防行业的产品结构的变化。

开发商严守成本底线
有关安防方面的区域性政策比较多，各地情况也有所不同，例如，上海地区在这方面的规定就特别详细、严格，标准也比较高，要求开发商在建设时不能低于这些标准，而像武汉等地，地方并没有相关规定，开发商甚至不装智能化系统也可以交楼。然而，这几年来，智能小区的发展速度比较快，老百姓已经习惯于享受智能化所带来的优越性，开发商面对的不是安防政策，而是老百姓挑剔的目光：都没有自动化系统，那这样的楼盘能买吗？

据了解，每建筑平方米的造价是由很多部分组成的，比如土建、地价、自动化系统等，这些加起来就是开发商的建筑成本，也是开发商的底线。不过，自动化这部分占整个建筑成本的比重比较小。

因此，开发商一方面要面临资金、市场销售的压力，还要琢磨怎么满足买房者的胃口。不管政策是否波及自动化部分，开发商都会以楼盘每平方米建筑的造价为基准，根据这个来调整选用什么产品，量大，可能产品的标准就低了，量小，那标准就高了，自动化系统这部分的波动不会太大，因为整个销售额不会有太多的变化，主要在于结构的调整。

在保持总造价不变的前提下，有的开发商的策略是降“大头”，提高“小头”，比如在建筑设计、材料上的标准上降低一些，当然也是要保证建筑质量的前提下；有的是“大头”不变，减“小头”，如安防这块，降配置、降标准，以减轻资金负担。但不管怎么样，开发商都会严守成本底线。

安防企业有了压力
上文已经提到，宏观政策调控给开发商带来一定的压力，然而，开发商也不是全盘吸收这些压力，通常的做法自然是转嫁风险。

据了解，在政策的影响下，开发商在选择给楼盘安装安全自动化设备的品牌时，因为数量的影响，不仅选择的标准有所变化，如不会像以前那样选些进口的或合资的，甚至还要看供应商有没跟随这些国家政策作相应的调整，有没为开发商着想。而如果产品没有任何调整，那开发商可能不会选择你，而是选择那些替开发商考虑的合作伙伴。

武汉复地的尹盛刚认为，电信产品都有简装版、豪华版多种产品供开发商选择，满足不同档次的需求，那么相应地，安防供应商也要主动适应这种变化，做出合适的方案，迎合开发商的心理，为开发商节省造价，因此，这也是对安防厂家的考验，看他们有没有积极适应政策变化的这种能力。

也许对开发商来说，每平方米造价多2元，总价也就多个百十万，对整个大盘来说，影响不算大，而对安防产品供应商来说，整个项目下来，却是不小的增收。然而现在，开发商可能也在抠这两块钱，此种情况下，开发商还要求供应商给他一些优惠，所以对那些实力不济、达不到开发商的要求的厂家来说，这的确是个考验，而那些没有研发能力或者OEM别家产品的厂家，在成本、利润的控制上，回旋余地太小，更加难以适应政策变化带来的影响。
尹盛刚表示，尽管现在是政策刚颁布不久，旧楼盘的影响不会太大，但供应商不是做一个楼盘，而是会跟进很多项目，在不断地跟其他项目接触的过程中，有些项目开发的时间段不同，对那些即将开发的项目，供应商马上就可以感受到政策的影响。

可以想象，新政来临，新项目的规划变了，很多设计、产品的配置都变化了，若是供应商的产品还是老面孔，那开发商还愿意继续用吗？因此，可以说，更大的压力还在安防企业，宏观调控考验的是他们对政策的敏感程度，以及如何采取相应的措施。

正如视得安罗格朗的武伟政所言，国家的宏观调控是行业所面临的客观环境，作为企业应该在不违背客观环境的基础上，根据本企业的实际情况，扬长避短，制定适合企业发展的战略与策略。据武伟政透露，视得安罗格朗将根据本次宏观调控对安防产业产生的影响大小来制定具体的措施：比如适当保留部分低端产品，另一方面，仍会加大研发力度，不断推出新品。

国内大大小小的安防厂家不少，政策来袭，则是对这些厂家的重新规范，以及在产品设计、定位、定价方面的考验。有优势的企业更加有优势，被动的厂家则会被淘汰。俗话说，有压力才有动力。也许，房地产业引发的一些震荡，会让中国的对讲市场更加集中，更加规范。

对讲产品未来走势
根据国务院发展研究中心宏观部《2006-2010中国房地产发展预测报告》，2006年至2010年期间我国城镇住宅需求（建筑面积）的年均增长率将达到7.35%,从供给方面来看，根据国家统计局公布的数据，近年来我国城镇住宅竣工面积年均增长率保持在14%。而本次宏观调控政策的实施在未来几年内将加大城镇住宅的需求和供给。因而在未来几年楼宇对讲产品的增长率必将大于现阶段的住宅竣工面积增长率。

视得安罗格朗的武伟政认为，调整住房结构政策的实施一方面将加大低端楼宇对讲产品的市场容量，另一方面将明确划分楼盘的市场定位，中高端楼盘对楼宇对讲产品的功能、外观设计等要求会更高。